MAHKEMESİ : GAZİOSMANPAŞA 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 18/04/2006
NUMARASI : 2001/1038-121
Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, kayden maliki bulunduğu . parsel sayılı taşınmazdaki .) nolu bağımsız bölümü davalının haksız olarak kullandığını ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğinde bulunmuştur.
Davalı, çekişme konusu daireyi dava dışı yükleniciden noter senediyle satın aldığını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi 'ün raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.
-KARAR-
Dava, kat irtifakı kurulan taşınmazdaki bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden ve toplanan deilllerden; davacınında paydaşlarından olduğu . parsel sayılı taşınmaza, dava dışı yüklenici ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca bina inşa edilmesine başlandığı, kat irtifakı kurulan yapının halen tamamlanmamış durumda bulunduğu, davalının natamam yapıdaki çekişmeli bağımsız bölümü işgalinde bulundurduğu anlaşılmaktadır.
Davalı, söz konusu işgalinin dava dışı yüklenici ile yaptığı harici satış sözleşmesine dayalı bulunduğunu savunmuş, mahkemece bu savunmaya itibar edilmiştir.
Oysa, yüklenicinin sözleşme ile üstlendiği yapım yükümlülüğünü henüz yerine getirmediği sabittir. Yapım karşılığı sözleşme ile kendisine verilmesi öngörülen bağımsız bölümleri haketmemiştir. Bu durumda, haketmediği şeyi üçüncü kişiye devredemez.
Hal böyle olunca, davacının taşınmazdaki payından kaynaklanan hakkına üstünlük tanınmak suretiyle, elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne ve belirlenecek ecrimisilin hüküm altına alınmasına karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile
yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru değildir. Davacının bu yöne değinen temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 29.11.2006 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy