MAHKEMESİ : ÜSKÜDAR 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 20/01/2011
NUMARASI : 2009/264-2011/10
Taraflar arasında görülen davada;
Davacılar, kayden maliki oldukları 3 nolu bağımsız bölüme ait salonun bir kısmını mimari projeye aykırı olarak davalının ortadan duvar örmek suretiyle kendisine ait 4 nolu bağımsız bölüme dahil edip kullandığını ileri sürerek, elatmanın önlenmesi ve projesine uygun hale getirilmesi isteğinde bulunmuşlardır.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, elatma olgusunun keşfen saptandığı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.
Dava, kat mülkiyeti kurulu bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme isteklerine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden, 5 sayılı parseldeki binanın 3 numaralı bağımsız bölümünün davacılar, 4 numaralı bağımsız bölümünün de davalı adına kayıtlı bulunduğu, onaylı projeye göre davacıların bağımsız bölümüne dahil olması gereken 11,37 m2'lik kısmın davalıya ait bağımsız bölüm içerisinde kaldığı anlaşılmaktadır.
Diğer taraftan, projeye aykırılığın yüklenici tarafından bina inşaatı yapılırken oluştuğu ve anılan bağımsız bölümlerin mevcut durumlarıyla satın alınıp kullanılageldiği de çekişmesizdir.
Belirlenen bu olgular karşısında, elatmanın önlenmesine ve bağımsız bölümlerin projeye uygun hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur. Davalının değinilen hususa ilişkin temyiz itirazı yerinde değildir. Reddine,
Ne var ki, projeye aykırılığın doğrudan davalının eyleminden kaynaklanmadığı gözetilerek, bağımsız bölümlerin projeye uygun hale getirme masrafının hak ve nesafet kuralları çerçevesinde olaya en uygun düşecek biçimde taraflar arasında denkleştirilmesi gerekirken, bu konuda infaza elverişli bir karar verilmemiş olması doğru değildir.
Davalının, bu hususa ilişkin temyiz itirazı yerindedir. Kabulüyle, hükmün açıklanan nedenden ötürü HUMK.'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 25.05.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.