MAHKEMESİ : ORTACA ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 22/12/2011
NUMARASI : 2009/357-2011/496
Yanlar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı E. G. tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
Dava, taraf muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapunun iptali ile miras bırakan adına tescil isteğiyle açılmış, bilahare 21.12.2011 hakim havale tarihli davacı vekili tarafından verilen dilekçe ile istek paya hasredilmiş mahkemece de davacının payı oranında davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden muris A.G.nün 122 ada 10 parsel sayılı taşınmazdaki 922/1022 payını 21.10.1998 tarihinde satış yolu ile oğlu T.'a temlik ettiği anılan kişinin de vekil kıldığı yeğeni dava dışı E. aracılığı ile E.'nın annesi diğer davalı E.'ye 28.8.2003 tarihinde yine satış yoluyla aktardığı anlaşılmaktadır.
Miras bırakan A.'nin ölüm tarihi gözetildiğinde terekesinin el birliği mülkiyetine tabi olduğu ve davanın tarafları dışında başkaca da mirasçıların bulunduğu sabittir. Elbirliği mülkiyetinde ortaklardan birinin terekenin korunmasına ilişkin açtığı davalarda diğer ortakları temsile yetkisinin bulunduğu alınacak hüküm sonucundan diğerlerinin de yararlanacakları Türk Medeni Kanununun 702/4. maddesi hükmü gereğidir. Oysa mülkiyet çekişmesinin bulunduğu ehliyetsizlik, vekalet görevinin kötüye kullanılması, taraf muvazaası gibi hukuksal nedenlere dayalı olarak pay oranında iptal-tescil isteği ile açılan davalarda Türk Medeni Kanununun belirtilen hükmünün uygulama yeri olduğu söylenemez. Bir başka ifade ile elbirliği mülkiyetinin hukuksal yapısı gereği değinilen hukuksal nedenlerle pay oranında açılan davanın dinlenme olanağı bulunmamaktadır.
Hal böyle olunca davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Davalı E.'nin temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenden ötürü (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK.'nın 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 09.07.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy