MAHKEMESİ : MERSİN 2. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 29/11/2011
NUMARASI : 2011/258-2011/426
Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece, mahkemenin görevsizliğine ilişkin olarak verilen karar davacı vekilince yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.
Davacı; 1865 parselde maliki olduğu 88 ve 89 numaralı bağımsız bölümlerden birini davalıların site yönetim binası olarak kullandıklarını, diğerini ise kiraya verdiklerini ileri sürerek, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerinde bulunmuştur.
Mahkemece, davalıların site yönetim kurulu üyesi oldukları ve dava konusu yerlerin kat irtifakı ve mimari projeye göre site ortak alanı olduğunu savundukları, bu nedenle uyuşmazlığın çözümü için davaya konu yerlerin ortak alan mı yoksa davacının bağımsız bölümüne dahil yer mi olduğunun değerlendirilmesi gerektiği, bu değerlendirmenin de Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca yapılacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu 88 ve 89 numaralı bağımsız bölümlerin davacıya ait olduğu kayden sabittir. Davacı, Türk Medeni Kanununun 683. maddesine göre mülkiyet hakkına dayalı olarak istekte bulunmuştur. Bu durumda görevli mahkemenin taşınmazların değerine göre belirleneceği ve uyuşmazlıkda Kat Mülkiyeti Kanununun uygulama yeri bulunmadığı açıktır.
Hal böyle olunca, mahkemece işin esasının incelenerek sonucu uyarınca bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde görevsizlik kararı verilmiş olması doğru değildir.
Davacı tarafın temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenden ötürü (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK.'nın 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 19.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.