MAHKEMESİ : İSTANBUL ANADOLU 24. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 10/04/2013
NUMARASI : 2013/69-2013/134
Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi,Tetkik Hakimi raporu okundu,açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir.
Davacı; 2850 ada 77 parsel sayılı taşınmazdaki davalıya ait 12/90 payın, davalının borcundan dolayı Kartal 1. İcra Müdürlüğünün. 2005/2675 talimat sayılı dosyasında cebri icra yoluyla satışa çıkarıldığını, 06/02/2007 tarihinde 1. açık arttırmada satın aldığını, ihaleyle mülkiyetin alıcıya geçtiğini belirterek fazlaya ilişkin haklarını saklı tutup ihale tarihinden dava tarihine kadar olan süre için 10.000TL ecrimisil isteğinde bulunmuştur. 20.11.2012 tarihli ıslah dilekçesi ile 35.850TL ecrimisil istemiştir.
Mahkemece; ecrimisil davalarında davalının kötü niyetli olarak gayrimenkulü kullanmaya devam etmesinin temel neden olduğu, dava tarihinden önce davalının taşınmazı tahliye etmesi yönünde ihtarname keşide edilmeyip dava açıldıktan sonra 06/07/2009 tarihinde ihtarname keşide edildiği, davalınında ihaleye fesat karıştırıldığını belirtip haklı olduğunu düşünerek ihalenin feshi davası açtığı, davanın derdest olduğu, taşınmazın tapuda davalı adına kayıtlı bulunduğu, davalının kötü niyetli olduğunun kabul edilemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; 2850 ada 77 parsel sayılı tarla vasıflı taşınmazın 12/90 payının dava dışı N.Ü. adına kayıtlı iken 07.07.2005 tarihinde davalı N.'ye satıldığı , N. Ü. tarafından, N. ve dava dışı D.A. aleyhine kambiyo senetlerine mahsus icra takibi yapıldığı, takibin kesinleşmesi üzerine 06.02.2007 tarihinde yapılan ilk açık artırmada N.'ye ait 12/90 payı davacı şirketin satın aldığı, N.ve D.A.tarafından açılan ihalenin feshi davasının Kartal 3.İcra Hukuk Mahkemesinin 2010/611-1026 sayılı kararıyla ihalenin usulüne uygun yapıldığı gerekçesiyle reddedilerek 31.10.2011 tarihinde kesinleştiği, N.'nin ihalenin feshi davasının reddine ilişkin kararın yargılamanın yenilenmesi yoluyla kaldırılması yönünde Kartal 3.İcra Hukuk Mahkemesinde 2012/51 esas sayılı davayı açtığı , N..'ye ait 12/90 payın 13.06.2012 tarihinde davacı şirkete bağlı olan D. Grup İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş adına tescil işleminin yapıldığı , davacının temyize konu davanın devamı sırasında N.aleyhine 06.07.2009 tarihli tahliye ve ecrimisil istekli ihtarnameyi keşide ettiği, taşınmaz üzerinde bulunan kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmamış zemin +6 normal katlı binadaki 5 nolu meskende halen davalının ikamet ettiği anlaşılmaktadır.
4721 sayılı TMK'nin 705.maddesinde “Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.”
İİK'nun 134/1 maddesinde ise “İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.” denilmiştir. Bu yasal düzenlemelere göre ihale ile taşınmazı satın alan kişi veya kurum taşınmazın mülkiyetini ihale tarihinde kazanmış olur.
İİK'nun 135/2. maddesinde ise “Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur” denilmiştir. Anılan yasa hükmü ihale yoluyla satılan taşınmazın kayıt maliki dışındaki üçüncü kişiler tarafından işgali halinde uygulanma olanağı bulmaktadır. Alıcıya ihale edilen taşınmaz kayıt maliki dışındaki kişi/kişiler tarafından işgal edilmekte ise İİK'nun 135/2 maddesindeki açıklamaları içeren ihtarnamenin işgalciye gönderilerek 15 günlük süre tanınması ondan sonra ecrimisil isteğinde bulunulması gereklidir.
Somut uyuşmazlıkta ihale 06.02.2007 tarihinde yapılmış olup davalı tarafından açılan ihalenin feshi davası Kartal 3.İcra Hukuk Mahkemesinin 2010/611-1026 sayılı kararıyla ihalenin usulüne uygun yapıldığı gerekçesiyle reddedilerek 31.10.2011 tarihinde kesinleştiğine göre , açık artırmanın yapıldığı tarihten 7 gün sonrasında (13.02.2007 tarihinde ) ihale kesinleşmiştir. Diğer taraftan çekişmeli taşınmaz üzerindeki 5 nolu meskende kayıt maliki ve icra dosyasının borçlusu olan davalı N.. oturmakta olup İİK'nun 135/2. maddesi uyarınca ihtarname keşide etmeye de gerek bulunmamaktadır.
Bu durumda ihalenin kesinleştiği 13.02.2007 tarihinden eldeki davanın açıldığı 03.04.2009 tarihe kadar olan süre için bilirkişi incelemesiyle belirlenecek ecrimisile hükmedilmesi gerekirken mahkemece dosya kapsamına uygun düşmeyen gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Davacının bu yönlere değinen temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 19.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy