MAHKEMESİ : İSTANBUL 22. SULH HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 16/02/2012
NUMARASI : 2011/301-2012/78
Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi davası sonunda, yerel mahkemece, davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimiraporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir.
Mahkemece, davanının kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Toplanan delillerden ve tüm dosya içeriğinden; dava konusu taşınmazın ecrimisil istenilen dönemde davacı adına kayıtlı olduğu, taşınmaz üzerinde davalının herhangi bir hakkının bulunmadığı olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece, emsal incelemesi yapılmadan taşınmazın ekonomik özelliklerine göre ecrimisil hesabı yapan bilirkişi raporu esas alınarak davanın kabulü cihetine gidilmiştir.
Bilindiği gibi, ecrimisil, malikin kötüniyetli zilyetten isteyebileceği tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.
İlke olarak kira gelirinin hesabında ise, taşınmazın dava konusu dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parasının somut emsallerin de degerlendirilmesi suretiyle belirlenmesi gerekir.
Somut olayda, mahkemenin karara esas aldığı bilirkişi raporunda taşınmazın özellikleri, kullanım amacı, durumu, çevrenini sosyo-ekonomik yapısı, çarşı-pazara uzaklığı, emsal taşınmazlarla kıyaslanması yapılmıştır. Bilirkişı raporunda tasınmazın sınırları belirlenerek dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan muhdesat ve bunu emsallere göre getirebileceği kira belirlenmeden, soyut bir takım belirlemeler ile ecrimisil hesabı yapılmış, mahkemece yeni bir rapor alınmadan bu rapor ile sonuca gidilmiştir.Bilirkişi raporu somut ve özel nedenleri bilimsel verilere uygun olarak gostermeli ve Yargıtay denetimini saglayacak bilgi ve belgeye dayanan gerekce ihtiva etmelidir. Mahkemece bu yön gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru değildir.
Hal böyle olunca, mahkemece, yeniden bilirkişi heyeti oluşturmak suretiyle keşfen dava konusu taşınmaz ve uzerinde yararlanmaya elverişli muhdesat varsa belirlenmeli, sonucuna göre arsa üzerinden somut emsaller de incelenerek ecrimisil hesabı yapan bilirkişi raporu alınmalıdır.
Davacının temyiz itirazları yerindedir.Kabulü ile hükmün açıklanan nedenden ötürü yılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK.'nın 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 03.06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi
Full & Egal Universal Law Academy