MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : ECRİMİSİL
Taraflar arasında görülen davada;
Davacı; 123 ada 8 parsel sayılı taşınmazda davalı ve dava dışı kişilerle paylı mülkiyet üzere malik olduklarını, taşınmaz üzerinde bulunan 3,5 katlı binanın zemin katını davalının kiraya verdiğini, birinci katta annelerinin, ikinci katta davalının oturduğunu, davalının payından daha fazla yer kullandığını, kendisine ödenen kira bedelinin eksik olduğunu, payının karşılığı olan kira bedelinin ödenmesi yönünde 24.08.2012 tarihinde ihtarname keşide ettiği halde sonuç alamadığını ileri sürerek zemin, birinci ve ikinci kat yönünden ... 2010 tarihinden dava tarihine kadar olan dönem aralığı için 11.397TL ecrimisil isteğinde bulunmuştur.
Davalı; iddiaların asılsız olduğunu, taşınmaz üzerinde bulunan binanın teras katının önceden davacı tarafından kullanıldığını, halen içinde davacıya ait eşyaların bulunduğunu, zemin katın kiraya verildiğini, kiracının 2012 yılının Eylül ayında daireyi boşalttığını, kira bedelinden davacıya payını ödediğini, birinci katta annelerinin, ikinci katta kendisinin oturduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece; tarafların kardeş ve taşınmazda paylı mülkiyet üzere malik olduklarını, davacı tarafından keşide edilen ihtarname ile davalının intifadan men edildiği, zemin kat yönünden ihtarnamede verilen sürenin bitimi ile dava tarihi arasındaki dönem aralığı için belirlenen ecrimisil miktarından davacının payına düşen miktarın davalı tarafından davacıya ödenen kira bedelinden daha düşük olduğu, davalının payını aşan kullanımının bulunmadığı, birinci kat yönündende davacının ecrimisil isteği bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ... 'nin raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.
KARAR
Dava, paylı mülkiyette paydaşlar arasındaki ecrimisil isteğine ilişkindir.
Dosya içeriği ve toplanan tüm delillerden; 123 ada 8 parsel sayılı 26.240m2 yüzölçümündeki bahçe nitelikli taşınmazın davanın tarafları ve dava dışı kişiler adlarına paylı mülkiyet üzere kayıtlı olduğu, kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulmadığı, fiili kullanma biçiminin oluşmadığı, taşınmaz üzerinde bulunan 3,5 katlı binanın zemin katını davalının üçüncü kişiye kiraya verdiği, kiracının 2012 yılının Eylül ayında tahliye ettiği, halihazırda boş olduğu, birinci katta tarafların annelerinin, ikinci katta davalının oturduğu, teras katta ise önceleri davacının oturduğu, halen ise davacının eşyalarının teras katta bulunduğu anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini ve payının karşılığı ecrimisilin verilmesini isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenilmesi ve ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre, payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu elatmanın önlenilmesi ve ecrimisil davası ile değil, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir.
Somut olayda, davanın taraflarının, taşınmazda paylarına karşılık çekişmesiz olarak kullandıkları bağımsız bölümler bulunduğundan ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur.
Bu durumda davanın reddi bu gerekçe ile ve sonucu itibariyle doğrudur. Davacı vekilinin temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün, 6100 sayılı HMK.'nin geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'nin 436/2. (6100 sayılı HMK'nin 338/7. md.) maddesi uyarınca bu şekliyle DÜZELTİLEREK ONANMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesi, 23.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy