MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasında görülen itirazın iptali davası sonunda, yerel mahkemece itirazın iptali yönünden davanın kısmen kabulüne, inkar tazminatı isteğinin reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava, ecrimisil alacağının takibinden kaynaklanan itirazın iptali ve icra inkar tazminatının tahsili isteğine ilişkin olup mahkemece, itirazın iptali yönünden davanın kısmen kabulüne, inkar tazminatı isteğinin reddine karar verilmiştir.
Davacı, 970 Ada 58 parsel sayılı taşınmazda yer alan 6 numaralı bağımsız bölümü davalılardan ...’nin borcundan dolayı TMSF’nun 03/11/2009 tarihinde yaptığı 2. açık arttırmada cebri icra yolu ile satın aldığını, dava konusu taşınmazın davalılar tarafından haksız yere kullanılması sebebi ile ... 8. İcra Müdürlüğü'nün 2012/16109 Esas sayılı takip dosyasında ihale tarihi olan 03/11/2009’dan takip tarihine kadar hesaplanan 46,392,57-TL ecrimisil alacağından dolayı icra takibi başlattığını, ancak davalıların haksız yere takibe itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptaline ve icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, icra dairesi tarafından İİK’nun 135/2 maddesi gereğince gönderilmiş bir tahliye emri olmadığı, davacının kendiliğinden gönderdiği ihtarın sonuç doğurmayacağı, ihalenin feshi davası açmakla davalının yasadan kaynaklanan hakkını kullandığı, dolayısıyla kötüniyetli sayılamayacağı gerekçesi ile ihalenin feshi davasının kesinleşme tarihi olan 24/01/2012 tarihinden, taşınmazın teslim tarihi olan 14/03/2012 tarihine kadar olan dönem için hesaplanan 2.216-Tl üzerinden icra takibinin devamına, inkar tazminatı isteğinin reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; 970 Ada 58 parsel sayılı taşınmazın ... adına kayıtlı iken, 03/11/2009 tarihinde cebri icra yolu ile davacı tarafından satın alındığı, davacı tarafından davalıların mirasbırakanı ... Noterliğinde düzenlenen 01.12.2009 gün 24142 yevmiye numaralı tahliye ve ecrimisil istemli ihtarname gönderildiği, Meri tarafından 10/11/2009 tarihinde açılan ihalenin feshi davasının redle sonuçlandığı ve kararın deracattan geçerek 24/01/2012 tarihinde kesinleştiği, 14/03/2012 tarihli tutanakla taşınmazın davacıya teslim edildiği, TMSF’nun yazısı üzerine 14/02/2012 tarihinde sicil kaydının davacı adına oluştuğu, davacının ... 8. İcra Müdürlüğü’nün 2012/16109 Esas sayılı dosyası ile ihale tarihi olan 03/11/2009 tarihinden itibaren ecrimisil talebi ile icra takibi başlattığı ve itiraz üzerine takibin durduğu anlaşılmaktadır.
4721 sayılı TMK'nin 705.maddesinde “Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.”
İİK'nun 134/1 maddesinde ise “İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.” düzenlemesine yer verilmiştir. Bu yasal düzenlemelere göre ihale ile taşınmazı satın alan kişi veya kurum taşınmazın mülkiyetini ihale tarihinde kazanmış olur.İİK'nun 135/2. maddesinde ise “Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur” denilmiştir. Anılan yasa hükmü ihale yoluyla satılan taşınmazın kayıt maliki dışındaki üçüncü kişiler tarafından işgali halinde uygulanma olanağı bulmaktadır. Alıcıya ihale edilen taşınmaz kayıt maliki dışındaki kişi yada kişiler tarafından işgal edilmekte ise İİK'nun 135/2 maddesindeki açıklamaları içeren ihtarnamenin işgalci üçüncü kişiye gönderilerek 15 günlük süre tanınması ondan sonra ecrimisil isteğinde bulunulması gereklidir.
Somut uyuşmazlıkta, çekişmeli taşınmazda icra dosyasının borçlularından ... ve ...’nın oturduğu, ihale sürecinden baştan beri haberdar oldukları, bu durumda İİK 135/2. maddesi uyarınca ihtarname keşide etmeye gerek bulunmadığı, ihale tarihinden itibaren kötüniyetli şagil konumuna geldikleri açıktır. TMK 705 ve İİK 134. maddelerine göre mülkiyetin ihale anında alıcıya geçeceği de gözönünde bulundurulduğunda, davalıların bu tarihten itibaren ecrimisil ödemekle yükümlü tutulmaları gerekir.
Hal böyle olunca, 03.11.2009 tarihinden itibaren belirlenecek ecrimisile hükmedilmesi gerekirken dosya kapsamına uygun düşmeyen gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Davacının bu yönlere değinen temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 15.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy