MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılar vekili tarafından yasal süre içerisinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla, duruşma günü olarak saptanan 13.06.2017 Salı günü için yapılan tebligat üzerine temyiz edenler vekili Avukat ... ile temyiz edilen vekili Avukat ... geldiler, duruşmaya başlandı, süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi, iş karara bırakıldı. Bilahare Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü:
-KARAR-
Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir.
Davacı, dava konusu 2601 ada 215 parsel sayılı taşınmazın A blok giriş katındaki 2 daire ile zemin kattaki 2 daireyi davalının 2004 yılı ağustos ayından itibaren haklı ve geçerli bir nedene dayanmaksızın bizzat ve kiraya vermek suretiyle kullandığını, anılan dairelerin ortak yerlerden olduğunu, zemin kattaki dairelere yönelik davalı aleyhine açılan el atmanın önlenmesi davasının devam ettiğini ileri sürerek, fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla 4 daire için 60.000,00 TL ecrimisilin kademeli faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davalının giriş kattaki 2 daireye yönelik el atmasının önlenmesini ve dairelerin eski hale getirilmesini istemiş, ecrimisil yönünden dosya tefrik edilerek eldeki dava numarasını almış, davacı 16/09/2013 tarihli ıslah dilekçesi ile ecrimisil isteğini 79.920,00 TL ye arttırmıştır.
Davalı, dava konusu edilen dairelerin ortak yerlerden olmadığını ve hukuki nitelikleri yönünden arsa maliki ile arasındaki davaların devam ettiğini, öte yandan kat maliklerinin bilgisi ve muvafakati ile daireleri kullandığını, kat maliklerinin anılan dairelerde haklarının olmadığını taahhüt ettiklerini, iyi niyetli zilyet olduğunu bildirip davanın reddini savunmuş, yargılama sırasında ölümü ile mirasçıları dahili davalı olarak davaya devam etmişlerdir.
Mahkemece, davanın kabulü ile 01/08/2004 – 31/12/2007 tarihleri arasındaki dönem için 79.920,00 TL ecrimisilin kademeli olarak yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 22/09/2011 tarih ve 2010/9 E 2011/1486 K sayılı ilamı ile; eldeki davada dava konusu olan A Blok giriş kattaki 2 adet daire ile A Blok giriş altındaki zemin katta bulunan 2 adet daireye davalıların haksız müdahale bulundukları gerekçesiyle el atmalarının önlenmesine karar verildiği, anılan kararın Yargıtay derecatından geçerek kesinleştiği, bu suretle çekişmeli dairelerin site yönetiminin ortak alanlarından olduğunun kabul edildiği anlaşılmakla davalıların ecrimisilden sorumlu tutulmasında kural olarak bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
Ne var ki, davacı site yönetimi anılan bölümleri davalıların murisi ...’nun bağımsız bölüme çevirmek suretiyle kullandığını ileri sürdüğüne göre; ecrimisilin başlangıç tarihinin tespiti açısından anılan bölümlerin ne zaman bağımsız bölüme çevrilerek kullanıma uygun hale geldiğinin ve davalıların murisi tarafından ne zamandan itibaren kullanılmaya başlandığının tespit edilmesi gerekir iken sırf kat karşılığı inşaat sözleşmesine itibar edilerek ecrimisilin 01/08/2004 tarihinden başlatılması hatalıdır.
Hal böyle olunca, ortak bölümlerin ne zaman bağımsız bölüme çevrildiğinin ve davalıların murisi tarafından ne zamandan itibaren müdahale edildiğinin tespit edilerek ecrimisil başlangıç tarihinin bulunması gerekirken eksik araştırma ve incelemeyle yetinilerek yazılı şekilde karar verilmesi hatalıdır.
Davalılar vekilinin temyiz itirazı açıklanan nedenden ötürü yerindedir. Kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 02.01.2017 tarihinde yürürlüğe giren Avukatlık Ücret Tarifesi gereğince gelen temyiz edenler vekili için 1.480.00.-TL. duruşma vekâlet ücretinin temyiz edilenden alınmasına, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 13.06.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.