MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, YIKIM, ECRİMİSİL, TAZMİNAT
Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, yıkım, ecrimisil, tazminat davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava, elatmanın önlenmesi, yıkım, ecrimisil ve tazminat isteklerine ilişkindir.
Davacı, mirasbırakanı ...’dan intikal eden dava konusu 631 ada 51 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ve mirasbırakan tarafından yapılan evin aralarında herhangi bir anlaşma olmaksızın davalı kooperatif tarafından yıkılıp yerine bina yapıldığını ileri sürerek, haksız elatmanın önlenmesini, binanın yıkımını, davalı tarafından yıkılan ev için şimdilik 5.000,00 TL maddi tazminat ile elatma tarihinden itibaren şimdilik 5.000,00 TL ecrimisilin yasal faiziyle tahsilini istemiştir. Yargılama sırasında elatmanın önlenmesi ve yıkım istemlerinden vazgeçmiştir.
Davalı, iyiniyetli olarak bina yapıldığını belirtip davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, elatmanın önlenmesi ve yıkım istekleri yönünden dava takipsiz bırakıldığından karar verilmesine yer olmadığına, tazminat istemi yönünden davacı tarafça delil sunulmadığından, iddia ispatlanamadığından davanın reddine, ecrimisil isteği ile ilgili olarak ise davalının, davacının taşınmazına bina yapmak suretiyle haksız yere elattığının keşfen sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile taleple bağlı kalınarak 5.000,00 TL ecrimisil bedelinin yasal faiziyle tahsiline karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden, dava dışı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi ile arsa sahipleri davacıların mirasbırakanı ... ve dava dışı 6 kişi arasında ... 4. Noterliğinin 18.08.1999 tarihli, 16629 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapıldığı, sözleşmeye göre dava konusu 631 ada 51 parsel sayılı taşınmazda mirasbırakan ...'nın 370/12040 payına karşılık 120 m2'lik bürüt daire verileceğinin kararlaştırıldığı, aynı gün 16630 yevmiye numaralı tevkil yetkisini de içerir genel vekaletname ile arsa sahipleri tarafından dava dışı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifinin vekil kılındığı, vekil S.S. ... Konut Yapı Kooperatifinin de
vekaletnamede yer alan tevkil yetkisine istinaden ... 6. Noterliğinde düzenlenen 30.01.2007 tarihli 2717 yevmiye numaralı geniş yetkiler içerir genel vekaletname ile arsa sahipleri adına davalı ... vekil kıldığı, davalı kooperatifin vekaletnamede yer alan yetkileri kullanarak dava konusu taşınmaz üzerine zemin+13 kattan oluşan, her katta mesken olarak kullanılan iki dairenin yer aldığı bina yaptığı, dava konusu 631 ada 51 parsel sayılı taşınmazın ada numarası değişikliği ile 1601 ada 51 parsel olduğu, ayırma çapı ile taşınmazın 1601 ada 629 ve 630 parsellere ayrıldığı, 1601 ada 629 parsel sayılı taşınmazda yapılan imar uygulaması neticesinde davalı kooperatif tarafından yapılan binanın tamamının 3839 ada 2 parsel sayılı taşınmaz (arsa, 2.622,62 m2) üzerinde kaldığı, taşınmazda halen davacıların mirasbırakanı ... ile davalı kooperatifin ve dava dışı kişilerin paydaş olduğu anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği gibi ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminattır.
Somut olayda, davalı kooperatif kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve geçerli vekaletnameler kapsamında dava konusu taşınmaz üzerine bina yaptığından tasarrufunda haklıdır, kötüniyetinden söz edilemez.
Hâl böyle olunca; ecrimisil isteme koşullarının gerçekleşmediği gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
Davalı vekilinin temyiz itirazı yerindedir. Kabulüyle, hükmün açıklanan nedenlerle (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 26.10.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy