MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TENKİS
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil-tenkis davası sonunda, yerel mahkemece tapu iptal ve tescil isteğinin kabulüne, tenkis isteğinin reddine ilişkin olarak verilen karar davacı ... ve davalılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nün raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali-tescil ve tenkis isteğine ilişkindir.
Davacılar, mirasbırakan ...’un maliki olduğu 33690 ada 4, 39659 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlarını kız çocukların mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olarak davalılara devrettiğini 39659 ada 4, 42296 ada 4, 264 ve 265 parsel sayılı taşınmazların ise mirasbırakan tarafından satın alınarak davalılar adına tescil edildiğini ileri sürerek dava konusu 33690 ada 4, 39659 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlar yönünden tapu kaydının iptali ile miras payları oranında adlarına tescile olmazsa tenkise, diğer taşınmazlar yönünden ise tenkise karar verilmesini istemişlerdir.
Davalılar, temliklerin gerçek olduğunu, muvazaanın söz konusu olmadığını, saklı paya tecavüz bulunmadığından tenkis istenmeyeceğini belirterek davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, temliklerin muvazaalı olduğu gerekçesiyle tapu iptali ve tescil isteğinin kabulüne, saklı payları ihlal edilmediği gerekçesiyle tenkis isteğinin reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; mirasbırakan...’un 17.07.2006 tarihinde ölümü ile geriye eşi ... ile müşterek çocukları davacılar ... ve ... ile davalılar ... ve ...’in kaldığı, dava konusu 33690 ada 4 parsel sayılı 98m2 miktarlı arsa nitelikli taşınmazın mirasbırakan tarafından 05.11.2001 tarihli satış akdi ile davalı ...’ye devredildiği, 39659 ada 1 parsel sayılı 149m2 miktarlı arsa ve 39659 ada 2 parsel sayılı 186m2 miktarlı iki katlı kargir ev nitelikli taşınmazlarda mirasbırakanın 111/186 payını eşi ...’nin 75/186 payını 29.04.1994 tarihli satış akdi ile eşit paylarla davalılar ... ve ...’ye devrettikleri, ...’nin ½ payını 05.11.2001 tarihli satış akdi ile ...’e aktardığı, tenkis isteğine konu 39659 ada 4 parsel sayılı 1456m2 miktarlı arsa nitelikli taşınmazın ... ... tarafından 24.02.1994 tarihli satış akdi ile eşit paylarla ... ve ...’e temlik edildiği, ...’nin ½ payını 05.11.2001 tarihli satış akdi ile payını ...’e devrettiği, 42296 ada 4 parsel sayılı 299m2 miktarlı kargir bina nitelikli taşınmazın ... tarafından 23.05.1997 tarihli akitle ... ve ...’ye eşit paylarla temlik ettiği, taşınmazda 13.04.2001 tarihinde kat mülkiyetine geçildiği ve 1,3,4,7,8 nolu bağımsız bölümlerin ..., 2,5,6,9,10 nolu bağımsız bölümlerin ... adına tescil edildiği, ... İlçesi ... Köyünde bulunan 264 parsel sayılı 15.760m2 miktarlı zeytinlik nitelikli taşınmazın ... tarafından 23.05.2005 tarihinde ve 265 parsel sayılı 7320m2 miktarlı tarla nitelikli taşınmazın ... tarafından 27.01.2004 tarihinde eşit paylarla ... ve ...’e devredildiği, mirasbırakanın terekesinde ... 14. Sulh Hukuk Mahkemesi 2007/245Esas sayılı dosyasında ortaklığın giderilmesine konu edilen 42354 ada 2, 39627 ada 4 ve 33682 ada 16 parsel sayılı taşınmazların bulunduğu, banka hesabında da 67.791USD olduğu anlaşılmaktadır.
Hemen belirtilmelidir ki, dava konusu 39659 ada 4, 42296 ada 4, 264 ve 265 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin tenkis isteği bakımından davacıların saklı payının zedelenmediği belirlenmek suretiyle yazılı olduğu üzere karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Davacı ...’nin yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddine.
Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre ve özellikle dava konusu 33690 ada 4, 39659 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlar yönünden yapılan temliklerin muvazaalı olduğu saptanarak davanın kabulüne karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Davalıların 33690 ada 4 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarının reddine.
Davalıların öteki temyiz itirazlarına gelince;
Dava konusu 39659 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlarda, mirasbırakan ...’nin 111/186 payı eşi ...’nin 75/186 payının olduğu, mirasbırakan ve eşinin paylarını 29.04.1994 tarihli akitle davalılara devretikleri, bilahare ...’nin payını ...’e devrettiği, taşınmazın tamamının ... adına kayıtlı olduğu sabittir.
Bilindiği üzere, tapu iptali ve tescil davaları kayıt maliklerine karşı açılır. Somut olayda ise, dava tarihi itibariyle davalı ...’nin 39659 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlarda malik olmadığı açıktır.
Ayrıca, belirtilen iki taşınmazda mirasbırakan pay (111/186) temlik ettiği halde taşınmazın tamamı temlik edilmiş gibi hüküm kurulmuştur.
Hal böyle olunca, çekişme konusu 39659 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlar bakımından ... yönünden husumetten ret kararı verilmesi, bahse konu taşınmazlarda mirasbırakanın 111/186 pay devrettiği gözetilerek bu pay yönünden davacıların miras payı oranında kabul kararı verilmesi ve 39659 ada 4, 42296 ada 4, 264, 265 parsel sayılı taşınmazlar yönünden tenkis isteği reddedildiğine göre davalılar lehine vekalet ücretine karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu üzere hüküm tesisi isabetsizdir.
Davalıların bu yöne değinen temyiz itirazlarının kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 12/12/2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy