MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVALILAR: ... V.D.
DAVA TÜRÜ: TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın usulden reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava, sahtecilik hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı, maliki olduğu 2633 ada 134, 153, 154 ve 162 parsel sayılı taşınmazlardaki 1/2 payların, eski eşi davalı ... tarafından sahte vekaletname ile diğer davalı ...’ye satış sureti ile devredildiğini ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı ..., davanın reddini savunmuş, diğer davalı ... davaya cevap vermemiştir.
Mahkemece, davalıların kayıt maliki olmadığı gerekçesi ile pasif husumet yokluğundan davanın usulden reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu 2633 ada 134, 153, 154 ve 162 parsel sayılı taşınmazların 1/2’şer payla davacı ve davalı ... adına kayıtlı iken, davalı ...’in kendi adına asaleten, Berlin Başkonsolosluğunun 19.12.2006 tarih 15816 sayılı vekaletnamesine istinaden davacıya vekaleten taşınmazların tamamını 09.10.2007 tarihinde diğer davalı ...’ye satış suretiyle temlik ettiği, 2633 ada 134, 154 ve 162 parsel sayılı taşınmazların tevhit işlemi ile 2633 ada 171 parsel sayılı taşınmazı oluşturarak kat irtifakı kurulu 1, 2 ve 3 nolu bağımsız bölümlerin dava tarihinden önce dava dışı 3. kişilere satış sureti ile devredildiği, çekişmeli 2633 ada 153 parsel sayılı taşınmazın halen davalı ... adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.
Hemen belirtmek gerekir ki, tapu iptali ve tescil davaları kayıt maliki ya malikleri aleyhine açılır ve verilen hükümler de davanın taraflarını bağlar. Eldeki davada, dava tarihi itibari ile 2633 ada 171 parsel sayılı taşınmazdaki 1, 2 ve 3 nolu bağımsız bölümler davalılar adına kayıtlı olmayıp dava tarihinden önce 3. kişilere satış suretiyle devredilmiştir. Bu nedenle anılan taşınmazlar yönünden davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
Ne var ki; 2633 ada 153 parsel sayılı taşınmaz halen davalı ... adına kayıtlı olup anılan taşınmazın da dava tarihinde davalılar adına kayıtlı olmadığı kabul edilerek bu taşınmaz bakımından da davanın reddine karar verilmesi isabetsizdir.
Hal böyle olunca; 2633 ada 153 parsel sayılı taşınmaz yönünden tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda araştırma yapılarak ve taraf delilleri toplanarak işin esasının incelenmesi, ondan sonra hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Davacının değinilen yön itibari ile yerinde bulunan temyiz itirazlarının kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 05/03/2020 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.