MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ: TAPU İPTALİ TESCİL
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacı vekili ile davalı ... vekilince yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava, tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.Davacılar, kök mirasbırakan ...'a ait 641 ve 1191 parsel sayılı taşınmazların, ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 1980/426-722 E-K ve 1982/225-309 E-K sayılı dosyalarında verilen ortaklığın giderilmesi kararı sonucu mirasbırakanları ... tarafından satın alındığını, üzerine bir kısım davalıların tapuda intikal işlemleri yaptıklarını ileri sürerek davalılar adına kayıtlı tapunun iptali ile miras payları oranında adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir.
Davalılardan ..., 641 parsel sayılı taşınmazı 25 yıldır kullandıklarını, tapulu taşınmazın kendi adına olduğunu, 1191 parsel sayılı taşınmazda ise bir hak iddia etmediğini, bir kısım davalılar ise ...’un satış dosyasında usulen tek başına ihaleye girdiğini ancak paydaşlardan herbirinin kullandığı yerin parasını ödediğini belirterek davanın reddini savunmuşlar, diğer davalılar ..., ... ve ... 641 parsel sayılı taşınmaza ilişkin davayı kabul etmişlerdir.Mahkemece, 1191 parsel sayılı taşınmazda davalıların kabul beyanı dikkate alınarak davanın kısmen kabulüne, 641 nolu parsele ilişkin davalılar ..., ... ve ...’nun kabul beyanı dışında diğer davalıların kabul beyanı olmadığı ve diğer davalıların taşınmazı kullandığı gerekçesiyle davanın kısmen reddine karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 1980/426 E-1980/722 K. sayılı dosyasıyla 641 parsel sayılı taşınmaza, 1982/225 E-1982/309 K. sayılı dosyasıyla 1191 parsel sayılı taşınmaza ilişkin olarak ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verildiği, ... Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 1981/13 ve 1984/30 sayılı satış işlemiyle açık artırma ile ...'a satıldığı, satış memurluğunca 26.04.1985 tarihinde Tapu Müdürlüğüne tescil yazısı gönderildiği anlaşılmıştır.Bilindiği üzere, TMK’nın 705. maddesi uyarınca, taşınmazın mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Ancak miras, mahkeme kararı, cebri icra ve kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır.Somut olayda, davacıların mirasbırakanı tarafından dava konusu taşınmazlar, ortaklığın giderilmesi davası sonucu ihaleyle satın alındığından mülkiyet, davacıların mirasbırakanına geçmiştir.Davalılar, mülkiyetin davacıların mirasbırakanı İsmail'e geçtiğini bilen yada bilebilecek konumda olan kişilerdir. Mülkiyet hakkı olmamalarına rağmen intikal suretiyle davalılar adına tescil edilen taşınmazlarla ilgili davanın tamamının kabulü gerekirken yolsuz tescile konu bir taşınmazın zilyetlikle iktisabının mümkün olmadığının gözetilmemesi hatalıdır.Hâl böyle olunca, davanın tamamen kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kısmen kabulüne karar verilmesi isabetsizdir.Davacıların yerinde bulunan temyiz itirazlarının kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, bozma nedenine göre davalının temyiz itirazının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 13.06.2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy