MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ: TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava, tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı, adına kayıtlı 4236 ada 1 parsel sayılı taşınmazının 775 sayılı yasaya istinaden ... İşçileri Konut Yapı Kooperatifine tahsis edildiğini, ancak kooperatifin tahsis amacına aykırı olarak söz konusu taşınmazı davalıya devrettiğini, bu durumun 775 sayılı yasanın 27 ve 34. Maddelerine aykırılık teşkil ettiğini ileri sürerek dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile belediye adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davanın zamanaşımına uğradığını, taşınmazın 3.kişilere devrinde herhangi bir yasal engel bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, tapu kayıt maliki kooperatifin 31.07.2006 tarihinde taşınmazı davalıya satarak devrettiği, tahsis tarihi ile devir tarihi arasında 20 yıldan fazla bir sürenin geçtiği, 775 sayılı yasa kapsamında olan ve bedeli ödenmek suretiyle tapu işlemleri tamamlanıp tapulu taşınmaz statüsüne kavuşan davaya konu taşınmazın satışına kısıtlama getirilemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; çekişme konusu 4236 ada 1 parsel sayılı taşınmazın, ... İşçileri Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı iken 31.07.2006 tarihli satış işlemi ile davalı adına tescil edildiği, davacı ...’nin söz konusu tescil işleminin yolsuz olduğunu ileri sürerek eldeki davayı açtığı,
noksanın tamamlanması yolu ile tapu müdürlüğünden gönderilen belgelerin incelenmesinde söz konusu taşınmazın yargılama aşamasında davalı tarafından 09.09.2016 tarihli satış işlemi ile dava dışı ...'a devredildiği daha sonra 05.10.2016 tarihinde kat irtifakı tesis edildiği, A blokta 17, B blokta 16 adet bağımsız bölümlerin oluştuğu, her bir bağımsız bölümün dava dışı farklı kişiler adlarına tescil edilmiş olduğu, dava konusu taşınmazın davacı ... tarafından Kooperatife tahsisine ilişkin kararın dosya kapsamında yer almadığı anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere; dava açıldıktan sonrada sınırlayıcı bir neden bulunmadığı takdirde dava konusu malın veya hakkın üçüncü kişilere devredilebilmesi tasarruf serbestisi kuralının bir gereği, hak sahibi veya malik olmanın da doğal bir sonucudur.
Usûl Hukukumuzda da ayrık durumlar dışında dava konusu mal veya hakkın davanın devamı sırasında devredilebileceği kabul edilmiş, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 125. maddesinde dava konusunun taraflarca üçüncü kişiye devir ve temliki halinde yapılacak usûli işlemler düzenlenmiştir. Anılan düzenlemeye göre, iki taraftan biri dava konusunu (müddeabihi) bir başkasına temlik ettiği takdirde diğer taraf seçimlik hakkını kullanmakta dilerse temlik eden ile olan davasını takipten vazgeçerek davayı devralan kişiye yöneltmekte, dilerse davasına temlik eden kişi hakkında tazminat davası olarak devam edebilmektedir. Bu usûl kuralının kendiliğinden (re'sen) gözetilmesi gerektiği de açıktır.
Somut olaya gelince; yargılama aşamasında taşınmazın dava dışı Mustafa Yaman’a temlik edildiği, daha sonra tesis edilen kat irtifakı neticesinde oluşan bağımsız bölümlerin dava dışı kişiler adlarına kayıtlı hale geldiği sabittir.
Hâl böyle olunca, HMK’nın 125. maddesi uyarınca usûli işlemlerin tamamlanması, dava konusu taşınmazın belediye tarafından tahsisine ilişkin belgeler getirtilerek incelenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Davacının yerinde bulunan temyiz itirazlarının kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, bozma nedenine göre temyize konu diğer hususların şimdilik incelemesine yer olmadığına, peşin alınan harcın temyiz edene geri verilmesine 03.10.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.