MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAZMİNAT
Taraflar arasında görülen tazminat davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tazminat isteğine ilişkindir.
Davacılar, davalı hakkında daha önce muris muvazaası nedeniyle açtıkları 2004/24 Es.s. tapu iptali-tescil ve tazminat davasının kabul edilip kesinleştiğini, anılan davada üçüncü kişilere satılan 3085, 3086 ve 3087 nolu parseller bakımından fazlaya ilişkin hakları saklı tutularak tazminata karar verildiğini ileri sürerek kalan tazminat tutarının tahsili isteğiyle eldeki davayı açmışlardır.
Davalı, davanın reddini savunmuş; ölümü üzerine mirasçıları davaya dahil edilmiştir.
Mahkemece, daha önce kesinleşen 2004/24 Es.s. davada yerel bilirkişiler tarafından belirtilen değer esas alınarak davanın kabulüne karar verilmiştir.
Gerçekten de; davacıların daha önce davalı aleyhine muris muvazaası nedeniyle tapu ipali-tescil ve fazla haklarını saklı tutarak 3.000TL tazminat isteğiyle 2004/24 es.s. davayı açtıkları, yargılaması sonucunda davalı üzerinde bulunan taşınmazlar yönünden tapu iptali ve tescile, davalı tarafından üçüncü kişilere satılan 3085, 3086 ve 3087 nolu parseller bakımından da keşif sırasında yerel bilirkişiler tarafından belirtilen taşınmaz değerleri üzerinden fazla haklar saklı tutularak talep gibi 3.000TL tazminata karar verildiği ve kararın derecattan geçerek 06.01.2012 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır.
Hemen belirtilmelidir ki, davanın konusunu teşkil eden bir taşınmazın değeri belirlenirken cins ve nev'i, yüzölçümü, değeri etkileyebilecek tüm nitelik ve unsurlar, varsa imar durumu, vergi beyanı, resmi kurumlarca yapılmış değer takdirleri; taşınmaz arazi ise
malın mevki ve koşullarına göre olduğu gibi kullanılması durumunda getirebileceği net gelir, arsa ise emsal satışlara göre olması gereken satış değeri; taşınmazda yapı var ise, resmi birim fiatları, maliyet hesapları ve yıpranma payı ile bedelin saptanmasında etkili olacak diğer objektif ölçülerin gözönüne alınmasında zorunluluk vardır. Değinilen bu esasların da ancak konusunda uzman bilirkişiler tarafından değerlendirilebileceği açıktır.
Hal böyle olunca, konusunda uzman bilirkişiler aracılığıyla yerinde keşif yapılarak dava konusu taşınmazların değerlerinin belirlenmesi ve kazanılmış hak kuralı da gözetilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, daha önce görülen davadaki yerel bilirkişi beyanları esas alınarak tazminata hükmedilmesi doğru değildir.
Davalıların temyiz itirazı açıklanan nedenden ötürü yerindedir. Kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 07.02.2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy