MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2024/996 E., 2025/2989 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul 22. Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2022/238 E., 2023/372 K.
Dava; muris muvazaası hukuki nedenine dayalı pay oranında tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa bedel isteğine ilişkindir.
Davacı; 58 38... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının 02.07.2021 tarihinde oluştuğunu, taşınmazda tapu kaydının olmadığı dönemde 8 adet daire ve 2 adet dükkanın yer aldığını, taşınmazın tamamına malik/zilyet olan murisi ...'nun taşınmazdaki 2 adet dükkanı 07.10.2011 tarihinde oğlu davalı ...'e satış yoluyla devrettiğini, devrin bedelsiz yapıldığını, murisin hesabına yatırılan paranın aynı gün çekildiğini, bu paranın büyük olasılıkla o dönemde murisin işlerini vekaleten yürüten davalı tarafından çekildiğini, 85 yaşında olan murisin durumundan faydalanıldığını, devir sözleşmesindeki imzanın da kuvvetle muhtemel murise ait olmadığını, taşınmazın tapu kaydının oluşması ile davalıya taşınmazda 2422/7665 pay verildiğini, 18.11.2020 tarihinde taşınmaza ilişkin olarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmede arsa sahiplerine 7 adet bağımsız bölüm ile 1 adet dükkan verileceğinin kararlaştırıldığını, bu 1 adet dükkanın da muvazaalı devirle muristen aldığı paya karşılık olarak davalıya verileceğini ileri sürerek muris tarafından davalıya devredilen 2 adet dükkanın toplam payı üzerinden miras payına isabet eden payın adına tescilini, mümkün olmazsa bedelinin tahsilini istemiştir.
Davalı; taşınmazı bedelini ödeyerek satın aldığını, muvazaanın bulunmadığını belirtip davanın reddini savunmuştur.
İlk Derece Mahkemesinin ilâm başlığında tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; somut olayda muris muvazaası hükümlerinin uygulama yerinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş; karara karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin ilâm başlığında tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; dava konusu taşınmazın ... Belediyesi adına kayıtlı iken 4706 sayılı Yasa kapsamında murisin mirasçılarına 02.07.2021 tarihinde satış suretiyle devredildiği, taşınmazın tapu kaydının muris tarafından davalıya devir edilmediği, dava konusu taşınmazdaki zilyetliğin muris adına tapu kaydı oluşmadan 2011 yılında Tapuda Kaydı Bulunmayan Yapının Zilyetliğinin Devri Sözleşmesiyle davalıya devir edildiği, tapuda kayıtlı olmayan taşınmazların taşınır mal niteliğinde olduğu ve zilyetlikten ibaret olan hakkın devri suretiyle yapılan sözleşmelerin hiçbir şekil koşuluna bağlı olmadığı, bu nedenle gizlenerek yapılan bağışlama niteliğinde tasarrufların da geçerli olduğu, muris tarafından tapusuz taşınmazların zilyetliğinin devri suretiyle gerçekleştirilen işlemlere karşı 01.04.1974 gün, 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararının uygulama yerinin olmadığı, bu haliyle davanın reddine dair verilen kararda usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
-KARAR-
Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmediğinden temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı 116,60 TL
bakiye onama harcının temyiz edenden alınmasına, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 23.02.2026 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.