(1163 S. K. m. 23, 53)
Dava: Hakkı ile S.S.G... Sitesi Yapı Koop. Başk. arasındaki davadan dolayı Zonguldak 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce verilen 16.12.1997 gün ve 1996/226-1997/589 sayılı kararı bozan Daire'nin 2.2.1999 gün ve 1998/4002-1999/454 sayılı kararı aleyhinde davacılar vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği de anlaşılmış olmakla dosya için düzenlenen rapor dinlenildikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra gereği görüşülüp, düşünüldü:
Karar: Davacı vekili, müvekkilinin kooperatif ortağı olduğunu, maliki olduğu 5 dairesinin bulunduğu A-II Bloktaki zemin katlardaki kiler ve sığınakların yıkılarak ihale yolu ile satılmasına 16.03.1996 tarihli genel kurulda karar alındığını, bu işlemin öncelikle imar mevzuatına aykırı olduğunu, projede bu yerlerin sığınak ve kiler olarak gösterildiğini, müvekkilinin kooperatife arsa verip hiç ödemesiz bu daireleri aldığını, kilerlerin daire sahiplerine ait olduğunu ileri sürerek, 16.03.1996 tarihli genel kurulda alınan kararların iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, arsa karşılığında davacıya 5 daire verileceğinin doğru olduğunu, ancak sözleşmede kiler ve sığınakların davacıya verileceğine dair bir hüküm bulunmadığını genel kurulda alınan kararların usul ve kanuna uygun olduğunu savunarak davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, söz konusu eklentiler ile ilgili imar müdürlüğünden tadilat ve revizyon projesi alınmadan kooperatif genel kurulunca bu konuda karar alınamayacağını, projede sığınak ve kiler olarak yapılmış üyelerin genel kurul kararı ile satılmasının üyelere ek mali yükümlülük getireceğini bu kararların 3/4 çoğunlukla alınması gerektiğini oysa genel kurulda 3/4 nisapla karar alınmadığından 16.3.1996 tarihli genel kurulda bu yönde alınan kararların iptaline karar verilmiştir.
Davalı vekilinin temyizi üzerine karar Dairemizce davalı yararına bozulmuştur.
Davacı vekili, karar düzeltme talebinde bulunmuştur.
Davacının arsasını kooperatife vermek suretiyle ortak olduğu ve kendisine A-II Blokta 5 daire verildiği Dairemizin 26.9.1994 gün 1994/1601-6766 sayılı kararı ile onanan ve karar düzeltme talebi de ret edilen Zonguldak 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 10.11.1993 gün 1993/261-696 sayılı kararına göre davacıdan Şerefiye dışında hiçbir nam altında para alınamayacağının karara bağlandığı anlaşılmaktadır.
Dava konusu kooperatife ait dairelerin bulunduğu taşınmazın Zonguldak Bağlık Mahallesi, Rüzgarlıçeşme sokağında kain olup Tapunun 5 pafta, 1248 parselinde kayıtlı taşınmazın, Zonguldak Belediyesi imar Müdürlüğü'nün 29.3.1989 tarihli mimari projesine göre ruhsat verildiği A.11 Blok adı altında inşa edilen binanın projesinde sığınak artı 10 adet kömürlük (kiler) bulunduğu 1, 2, 3, 4, 5 nolu kömürlük (kiler)in taşınmaz kat mülkiyetine dönüşmesi halinde davacıya ait dairelerin eklentisi olacağı anlaşılmaktadır.
Kooperatif genel kurulunun 16.03.1996 tarihli toplantısında 11 nolu gündem maddesinde A-II blok da bulunan 5 daireye ait bodrumdaki kömürlük (kiler) ve sığınak olarak yer alan kısımların daireye dönüştürülerek (400.000.000) TL dan az olmamak üzere açık artırma ile satılmasına ve bu konuda yönetim kuruluna yetki verilmesine karar alındığı davacının bu karara karşı ret oyu ile birlikte muhalif kaldığı anlaşılmaktadır.
Yapı Kooperatiflerinin amacı, ortaklarının belirli ekonomik menfaatlerini karşılıklı yardım dayanışma ve iyi niyet kuralları içinde sağlamak ve konutu bulunmayan ortaklara bir konut yapmaktan ibarettir. 1163 sayılı Yasanın 23. maddesinde ortakların bu kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşit olduğu hüküm altına alınmıştır. Genel kurul toplantı tutanağına göre, davalı kooperatifin 277 ortağı bulunduğu buna göre dava konusu blok dışında diğer ortakların oturduğunu blokların olduğu ve bu blokların altında da mimari projeye göre sığınak ve kömürlüklerin (kilerlerin) bulunmasının tabi olmasına rağmen genel kurulda sadece davacıya tahsisli kömürlüklerin bağımsız bölüm haline getirilmesine genel kurulca karar verilmesi öncelikle 1163 sayılı Yasanın 23. maddesinde yazılı ortaklar arasındaki eşitlik ilkesine aykırıdır.
Diğer taraftan, mahallinde yapılan keşif sırasında bilirkişi tarafından verilen raporda belirtildiği gibi, mimari projede sığınak olarak ayrılmış yerlerin imar mevzuatına göre zorunlu olarak ayrılması gereken yerlerden olduğu belirlenmiş olup, davacının da rızası olmadığı için artık tadilat projesi ile dahi bağımsız bölüm haline getirilmesinin mümkün olmamasına ve Dairemizin uygulamasına göre de projede kömürlük, sığınak ve park alanı olarak gösterilen yerlerin bazı ortakların muhalefetine rağmen genel kurul kararı ile de olsa satılmasının veya başka amaçlarla kullanılmasının olanaklı bulunmadığı benimsenmiştir (Y.11.H.D. 10.4.1997 gün 1997/2085-2681, 7.4.1997 gün 1997/2053-2554 sayılı kararları).
Yukarıda yazılı nedenlerle davacı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 2.2.1999 gün 1998/4002-454 sayılı bozma kararının kaldırılmasına, mahkemece kararındaki bir kısım gerekçe doğru olmadığından gerekçe ilavesi ile sonucu itibariyle doğru olan mahkeme kararının onanması gerekmiştir.
Sonuç: Davacı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 2.2.1999 gün ve 1998/4002-454 sayılı bozma kararının kaldırılmasına, yukarıda yazılı gerekçe ilavesi ile ancak sonucu itibariyle doğru olan mahkeme kararının ONANMASINA, ödediği karar düzeltme harcının isteği halinde karar düzeltme isteyen davacıya iadesine, aşağıda yazılı bakiye 596.000 lira temyiz ilam harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 21.05.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy