(1163 S. K. m. 19)
Dava: Taraflar arasında görülen davada Bursa Asliye 1.Ticaret Mahkemesi'nce verilen 23.06.2004 tarih ve 2001/862 - 2004/302 sayılı kararın Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi Muktedir L. tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:
Karar: Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, henüz ferdi mülkiyete geçilmediğini, ancak, herkesin kendi dairesinde oturmakta olduğunu, dairelerin 70 metrekare olarak planlanıp ruhsatının da buna göre alındığını, davacının kendisine isabete eden daireye taşındığında bütün üyelerin aynı miktarda aidat ödemelerine rağmen, diğer dairelerin kendisine isabet eden daireden 13 metrekare daha büyük olduğunu fark ettiğini, fiili durum yaratılarak gerçekleştirilen bu durumun eşitlik ilkesine aykırılık teşkil ettiğini, 70 metrekarelik dairenin diğerlerinden daha ucuza satılacağını, A, B ve C bloklardaki daire sahipleri ile aynı miktar ödeme yapıldığı halde 13 metre kare daha küçük olan daire sahibi olunduğunu ileri sürerek, şimdilik inşaat maliyeti için fazla ödenen 1.850.000.000.-lira ve dairenin küçük olması nedeni ile değerindeki azalmadan dolayı 750.000.000.-lira olmak üzere toplam 2.600.000.000.-liranın davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davacıya kura sonucu tahsis edilen daire daha küçük olduğu için daha az şerefiye farkı ödediğini, eşitlik ilkesine aykırı davranılmadığını savunarak, davanın zamanaşımı ve esas yönünden reddini istemiştir.
Mahkemece, toplanan kanıtlar ve benimsenen bilirkişi raporu doğrultusunda, davacının dairesinin küçük olmasından dolayı ucuza satılacağına dair talebinin yerinde görülmediği, inşaat maliyet hesabının brüt inşaat alanına göre yapılacağı görüşüne itibar edildiği, belirlenen maliyet farkının 181.123.200.-lira olarak belirlendiği, davacının 37.500.000.-lira daha az şerefiye ödediği, şerefiye farkının belirlenen bedelden mahsubunun gerekeceği, davacının kura çekim tarihine göre isteyebileceği miktarın 143.623.200.-lira olduğu, dava tarihine kadar TEFE ve TÜFE ortalaması olan 2,886 ile çarpımı ile davanın isteyebileceği miktarın 558.119.755.-lira olacağı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 558.119.755.-liranın dava tarihinden itibaren temerrüt faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
Dava, davalı kooperatifin üyesi olan davacıya daha küçük konut verilmesinden kaynaklanan tazminat istemine ilişkindir.
Davacı vekili, davasının temelini diğer üyelerle birlikte aynı aidatı ödemesine rağmen, kendisine 13 metrekare daha küçük olan konutun teslim edildiğini ileri sürerek, işbu davayı açmıştır.
Davacının, diğer ortaklarla aynı miktar aidat ödemesine rağmen kendisine 13 metrekare daha küçük konut verildiği taraflar arasında çekişme konusu olmayıp, bu husus dosya kapsamı ile de sabittir.
Davacıya 114.68 metre karelik konut yerine 101 metrekarelik konutun teslim edilmesi nedeni ile davacının zarara uğradığı açıktır. Aslında davacının her iki istemi de küçük konut teslimine yönelik zararının giderilmesine ilişkin olup, hukuki tavsif hakime aittir. Davacının kendisine küçük konutun tesliminden dolayı değer farkına ilişkin zararının doğduğu kuşkusuz olup, mahkemenin bu yöne ilişen gerekçesi davalı kooperatif tarafından temyiz edilmiş de değildir.
Bu durumda, mahkemece, dava tarihi esas alınmak suretiyle, bu tarihte 114.68 metre karelik ve 101 metrekarelik konutların rayiç değerleri bilirkişilere tespit ettirilerek aradaki farka davacı lehine tazminat olarak hükmedilmek gerekirken yerinde görülmeyen yazılı gerekçe ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile kararın davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcın isteği halinde temyiz edene iadesine, 30.06.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy