(6762 S. K. m. 1301) (634 S. K. m. 4, 19)
Dava: Taraflar arasında görülen davada Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nce verilen 23.5.2001 tarih ve 2000/1914-2001/1047 sayılı kararın Yargıtay'ca incelenmesi davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi Deniz Biltekin tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:
Karar: Davacı vekili, müvekkiline yangın sigorta poliçesi ile sigortalı olan davalı sitede bulunan dairenin binasının teras çatısında biriken karların üst kat 7 nolu dairenin döşemesinde birikmesi ve buradan sızan sularında sigortalı dairenin tavan ve duvar boyalarının bozulması seklinde hasarlandığını, ileri sürerek, sigortalılarına ödedikleri 374.257.500-liranın 10.4.2000 ödeme tarihinde itibaren temerrüt faizi ile davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davadaki hasmın, üst kattaki daire malikinin olması gerektiğini, yönetimin kusurunun bulunmadığını savunarak, davanın reddini talep etmiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, keşif,bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından davanın kabulüne karar verilmiştir
Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.
Dava, TTK.nun 1301. madde hükmü uyarınca halefiyete dayalı açılan rücuen tazminat talebine ilişkindir. Buna göre, davacı sigortacı, sigorta ettirenin haiz olduğu dava hakkına halef olmuş ve dolayısıyla en çok sigorta ettirenin haiz olduğu haklar ne ise ancak o kadarını elde etmiş bulunmaktadır. Davanın bu ilke uyarınca çözüme kavuşturulması gerekir. Davacının sigortalısı da kat malikidir ve sigortalı dairenin, binanın teras çatısında biriken suyun sızması sonucu, zarar gördüğü tespit edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi hükmü uyarınca teras ortak yerlerdendir. Aynı yasanın 19. maddesi hükmü uyarınca anayapının ortak yerlerinde meydana gelen arıza ve bozulmalar nedeniyle, bağımsız bölümlerde meydana gelen zararlardan tüm kat malikleri (zarara uğrayan bağımsız bölüm maliki de dahil olmak üzere) arsa payları oranında sorumludur. Zira; ortak yerler tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak mülkiyetinde ve sorumluluğundadır. Bu durumda, Kat Mülkiyeti Kanun'unda yönetime tüzel kişilik izafesi söz konusu olmadığından, diğer bağımsız bölüm malikleri arsa payları oranında sorumlu olmak üzere davanın tüm kat maliklerine yöneltilmesi zorunluluğu vardır. Bu itibarla mahkemece, diğer kat maliklerine dava dilekçesinin tebliğ edilip davaya dahil edilmeleri için mehil verilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile kararın davalı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcın isteği halinde temyiz edene iadesine, 1.4.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy