(4721 S. K. m. 683)
Dava: Taraflar arasında görülen davada Kadıköy Asliye 1. Ticaret Mahkemesi'nce verilen 19.09.2002 tarih ve 2002/535-711 sayılı kararın Yargıtay'ca incelenmesi davalı Bayar Hacı İslamzade vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi Berkant Şengel tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:
Karar: Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, yapılan inşaatın alt katında yapılan dükkanlardan B Blok altı, 4 numaralı 39.21 m2'lik dükkanı satın aldığını, diğer davalının bu dükkanı işgal ettiğini iddia ederek, dükkanın müvekkiline ait olduğunun tespitine, el atmanın önlenmesine, tahliyesine ve teslimine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı Bayar Hacı İslamzade, dava konusu dükkanın ortak Perihan Dorul tarafından Mehmet Çetin'e, ondan kendisine satılarak geçtiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.
Davalı kooperatif, davacı belgelerinin tek imzalı olduğunu, kooperatifi bağlamayacağını bildirmiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, toplanan kanıtlar ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, davalı kooperatifin finansman sağlamak için dükkan satışı yaptığı, bir konut bir dükkan şeklinde ek tahsis gerçekleştirdiği, davalının devraldığı Mehmet Çetin'in kooperatiften ayrılmakla bu haklarını kaybettiği, davalının kooperatif üyesi olmadığı, davacının üye bulunduğu gerekçesiyle, davalı kooperatife ait Altunizade Mah. 1129 ada 50 parsel A.Blok 4 nolu dükkanının davacıya tahsis edilmiş olduğunun tespitine, davalılarca yapılan muarazanın önlenmesine karar verilmiştir.
Kararı, davalı Bayar Hacı İslamzade vekili temyiz etmiştir.
1- Dava, kooperatifçe satışı yapılan dükkanın kime ait olduğunun tespiti, el atmanın önlenmesi, tahliye ve teslim istemine ilişkindir.
Mahkemece, davalı kooperatifçe satışı yapılan,dava konusu dükkanın davacı ile diğer davalının satın aldığı şahsa devreden kooperatif ortağına satışının yapıldığı,satışların geçersiz olduğu,ancak satışa çıkarılan dükkanların kooperatif üyeliğine ek tahsis olarak kabul edilmesi gerektiği,davacıya yapılan bir konut ve bir dükkan şeklindeki tahsisin ortaklığının devamı sebebiyle geçerli bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Ancak, mahkemenin çözüm tarzı iddia, savunmalar ile dosya kapsamına uygun düşmemektedir. Dava konusu dükkanın diğer dükkanlarla birlikte daha zeminde ve projede yerleri belli olmadan finansman sağlamak amacıyla kooperatifçe satıldıkları, satışların adi senetle yapıldığı, dava konusu dükkanın da iki defa satışının gerçekleştirildiği hususları tartışmasızdır. Uyuşmazlık, dava konusu dükkanın kime ait olduğu noktasındadır. Müstakbel dükkanların satışları yönünde genel kurulca yönetim kuruluna yetki verilmiştir. Bu yetkilendirmede satışın salt üyelere yapılacağı noktasında bir sınırlandırma getirilmemiş, genel olarak satış yetkisi öngörülmüştür. Bu nedenle, üyeliğin bir öncelik hakkı doğuracağının kabulü delillere ve dosya içeriğine uygun düşmemektedir. Dolayısıyla, uyuşmazlığın çözümü, dava konusu dükkan üzerinde kimin daha önce hak sahibi olduğunun açıklığa kavuşturulmasına bağlı bulunmaktadır. O halde, mahkemece, yukarıda açıklanan noktalar çerçevesinde iddia, savunma ve delillerin tartışılıp değerlendirilip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.
2- Bozma sebep ve şekline göre, davalı Bayar Hacı İslamzade vekilinin diğer temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir.
Sonuç: Yukarda 1 numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı Bayar Hacı İslamzade vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile kararın davalı Bayar Hacı İslamzade yararına BOZULMASINA, 2 numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı Bayar Hacı İslamzade vekilinin diğer temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, ödediği temyiz peşin harcın isteği halinde temyiz edene iadesine, 24.06.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy