(1086 S. K. m. 13)
Dava: Taraflar arasında görülen davada Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nce verilen 25.12.2008 gün ve 2008/980 - 2008/460 sayılı kararın Yargıtay'ca tetkiki davacılar vekili ve davalılardan S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içerisinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve bütün belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:
Karar: Davacılar vekili, davalılardan arsa maliki S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi ile yüklenici S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi arasında imzalanan satış vaadli ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı inşa edilen bağımsız bölümlerden arsa sahibine bırakılanlardan (350) adedinin kendi adına ortak kaydetme ve dairelerin tahsis edip satma ve bedellerini tahsil yetkisinin sair davalı kooperatife bırakıldığını, davalılardan Hulki Eroğlu'nun ise kefil rolü üstlendiğini ancak arsa sahibi davalının sözleşmeyi iptal ettirmesi sonucu bütün taşınmazların mülkiyetini edindiğini bu arada müvekkillerine satılan bağımsız bölümlerin de bu davalıya döndüğünü bildirerek ilgili taşınmazların müvekkilleri adına tescilini veya şimdilik her bir bağımsız bölüm için (20.000)'er TL tazminatın ve ayrıca dairelerin bedeli kadar tam tazminatın bütün davalılardan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalılarca yetki, husumet ve esastan davanın reddi savunulmuştur.
Mahkemece, davacıların ortağı bulundukları S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi'nin meskeni ile S.S. Saraykent Konut Yapı Kooperatifi dışındaki sair davalıların merkezinin İstanbul Asliye Ticaret Mahkemesinin yargı çevresi içinde olduğu uyuşmazlığın temelini davacı ile ortağı bulunduğu kooperatif arasındaki hukuki ilişkinin oluşturması sebebiyle HUMK'nun 17. maddesince ön görülen kamu düzenine ait kesin yetki kuralının cari olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir.
Kararı, davacılar vekili ve davalılardan S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi vekilince temyiz edilmiştir.
Dava, bir kısım davalılar arasında yapılan taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilen konutlardan bir kısmının satış ve pazarlamasını yapması için kurulan kooperatifçe ortaklık ilişkisi çerçevesinde davacı tarafa satış ve tahsisi yapılan bağımsız bölümün henüz tescili yapılmadan arka malikinin yükleniciye karşı açtığı dava sonunda Büyükçekmece Asliye 2. Hukuk Mahkemesi'nin kesinleşen 2004/695 - 2005/340 s. ilamıyla sözleşmenin iptal edilmesine karar verildiği, kooperatifin bu davanın varlığını gizleyerek ortak olmayı sürdürdüğü iddiasıyla arsa maliki olan davalılardan S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ve davacı tarafın ortaklık ilişkisinin kurulduğu kooperatif adına doğmuş bulunan kişisel hakkın davacı adına temliken tescili veya tazminat istemine ilişkindir.
Davadaki ana istem, davacı ile ortaklık ilişkisi veya başkaca dolaysız sözleşme bağı bulunmayan arsa malikine ilişkin taşınmazın üzerinde inşa edilen nomine edilmiş bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ve davacı adına temliken tesciline yönelik olup, davacı taraf ile ortağı bulunduğu davalı kooperatif arasındaki ortaklık statüsünden kaynaklanan veya bu sıfata bağlı doğrudan bir talebe dayanmamaktadır. Davanın bu niteliğine nazaran, temel istemin ait bulunduğu taşınmazın kain olduğu Beylikdüzü'nün sınırları içerisindeki Büyükçekmece İlçesi'nin Bakırköy Ticaret Mahkemesi'nin yetki alanı içinde kalmasına nazaran uyuşmazlığın esasına girilmek gerekirken, HUMK'nun 13/1. maddesinde düzenlenen ve yasa düzenine ait bulunmakla kendiliğinden gözetilmek gereken yetki kuralı gözden kaçırılmak suretiyle yazılı olduğu gibi hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Yukarda açıklanan sebeplerle yerel mahkeme kararının kamu düzenine temas eden kesin yetki yönünden BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcın isteği halinde temyiz edene iadesine, 05.02.2010 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy