(2004 S. K. m. 269)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı mercii kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Başka aylara ait olarak yapılan takip dolayısıyla tehiri icra kararı alınmak için yatırılan teminatın bu takipteki kira alacağına mahsup edilmeyeceğine ve tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz sebeplerinin reddiyle usul ve kanuna uygun mercii kararının İİK. 366 ve HUMK. 438. maddeleri uyarınca ONANMASINA, 13.10.1983 gününde oyçokluğuyla karar verildi.
KARŞI OY YAZISI
Alacaklı 4.2.1983 tarihli talepname ile Kasım ve Aralık 1982, Ocak ve Şubat 1983 ayları kirasının ödenmesi, aksi halde aktin feshi ile tahliye isteği ile takip yapmıştır. Borçlu itirazında özet olarak; Kasım, Aralık 1982 ve Ocak 1983 ayları kiralarını Kadıköy 1. İcra Tetkik Mercii Hakimliğinin 1982/805 esas sayılı dosyasına tehiri icra kararı almak üzere yatırdığını, Şubat ve Mart ayları kiralarını da konutta ödemeli olarak posta ile ödediğini, borcu olmadığını bildirmiştir.
Tahliye davası nedeni ile, tehiri icra kararı alınmak üzere takip edilen Kasım, Aralık 1982, Ocak 1983 ayları kiralarının Kadıköy 1. İcra Tetkik Hakimliğinin 1982/805 Esas sayılı dosyasına yatırıldığı, Şubat ayı kirasının da konutta ödemeli olarak gönderildiği hususu alacaklı vekili tarafından itirazın kaldırılması ve tahliye talebini havi 23.3.1983 tarihli dava dilekçesinde ve duruşmada kabul edilmiştir.
Hukuken çözümü gereken husus tahliye kararı nedeni ile tehiri icra kararı alabilmek için yatırılan 3 aylık kira bedelinin aynı aylar için icra takibi yapılarak yeniden istenip istenemeyeceği, bu kira bedellerinin ödenmemesi halinde borçlunun mütemerrit duruma düşün düşmeyeceği konusudur.
Tahliyeye taalluk eden ilamın icraca infazının istenmesi için kesinleşmesini beklemeye gerek yoktur. Ancak, borçlu kiracı işleyecek 3 aylık kira parasını teminat olarak yatırmak suretiyle İİK.nun 36. maddesine dayanarak icranın geri bırakılmasını isteyebilir. Yatırılan teminatlar belli ayların kira bedelleridir. İnfaz tarihine göre bu kira bedellerinin alacaklıya ödenmesi gerekir. Alacaklı, kiraya verenin ayrıca bu aylara ait kira bedellerini istemesi, bu aylar kirası için icra takibinde bulunması mümkün değildir. Aksi halde borçlu mükerrer kira bedeli ödemek durumunda kalmış olur.
Dairemizin 18.2.1981 tarih 153/1555 tarihli kararında aynen (kiralayan teminatın taalluk ettiği aylar için takip yaparak kiracının mükerrer ödemede bulunmasını isteyemez), 16.2.1981 tarih 478/1411 sayılı kararında (kiralayan teminat yatırılan aylar için takip yapamaz ya da takip yaptığı takdirde teminat olarak yatırılan paradan ayrı olarak mükerrer ödeme yapılmasını isteyemez) denilmek suretiyle teminat yatırılan aylar için tahliye istemi ile icra takibi yapılamayacağı görüşü benimsenmiştir.
Takip edilen Kasım-Aralık 1982 ve Ocak 1983 ayları kira paraları tehiri icra kararı için teminat olarak icra dosyasına yatırıldığı, Şubat 1983 ayı kira parası konutta ödemeli olarak gönderildiği cihetle borçlunun temerrüdünden bahsedilemez.
Aksine ve evvelki daire kararlarına tamamen ters olan çoğunluk gerekçesine katılmıyorum. Mercii kararının yukarıda yazılı gerekçe ile bozulması gerekir görüşündeyim.
Full & Egal Universal Law Academy