MAHKEMESİ : Balıkesir 1. İcra Mahkemesi
TARİHİ : 26/07/2007
NUMARASI : 2006/128-2007/162
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK.nun 82/12.maddesinde, borçlunun haline münasip evinin haczedilemeyeceği belirlendikten sonra, aynı maddede; "..ancak evin kıymeti fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alınabilecek miktarı borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılır" hükmüne yer verilmiştir.
Şikayete konu taşınmazın tapu kaydında Vakıf Finnsal Kiralama A.Ş. ipoteği bulunmaktadır. Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmaz hakkında meskeniyet iddiasında bulunabilmesi için, ipoteğin, mesken kredisi, esnaf kredisi ve zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gereklidir. Aksi takdirde, meskeniyet şikayetinden vazgeçmiş sayılır. İpoteke akit tablosunun incelenmesinde; finansal kiralama sözleşmesi gereği kiracının doğmuş ve doğacak bütün borç ve taahhütlerinin teminatını teşkil etmek üzere Vakıf Finansal Kiralama A.Ş. lehine limit ipoteği kurulmuş olduğu, bu ipoteğin zorunlu ipoteklerden olmadığı anlaşıldığından Mahkemece meskeniyet şikayetinin reddi yerine yazılı gerekçelerle kabulü isabetsiz olduğu gibi kabule göre de;
Somut olayda, Mahkemece bilirkişi incelemesi yapılarak sadece mahcuzun kıymeti 54.000.YTL. olarak belirlenmiş, "borçlunun haline münasip bir evi alabileceği bedel" tespit edilmemiştir. Öncelikle bu tespitin yapılması, bundan sonra borçlunun haline münasip bir evi alabileceği miktarı mahcuzun değerinden az ise mahcuz satılarak, borçlunun haline münasip ev alması için gerekli bedelin kendisine, artanın alacaklıya ödenmesine, satışın borçlunun haline münasip ev alacağı miktardan az olmamak üzere yapılmasına karar verilmesi gerekir. Mahkemece yukarıdaki ilkelerle örtüşmeyen raporla sonuca gidilmesi de doğru değildir.
SONUÇ :Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 31/01/2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy