MAHKEMESİ : Sivrihisar İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 16/12/2008
NUMARASI : 2008/44-2008/41
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK.nun 272.maddesinde; "Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten sonra bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir" Bunun üzerine icra müdürü bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. Tahliye emrinde; "....mukavele tarihi kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır"
İİK.nun 273.maddesinde; "Müddeti içinde itiraz olunmaz veya itiraz reddolunursa kiralanan taşınmaz müddetin hitamında zorla tahliye ve kiralayana teslim olunur"
İİK.nun 274/2.maddesinde; "Bu suretle yapılan itiraz tahliye takibini durdurur"
İİK.nun 275/2.maddesinde ise; "tahliye talebi noterlikçe resen tanzim veya tarih veya imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuşsa bir mukaveleye müstenit olup kiracı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvette ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır" hükümleri yer almaktadır.
Somut olayda, taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesindeki sürenin bitmesi nedeniyle dükkanın tahliyesi takip konusu yapılmış ve borçluya "kira süresinin bitmesi nedeniyle" düzenlenen (14) örnek tahliye emri tebliğ edilmiştir. Borçlu hakkındaki ilamsız takibe konu "sözkosunu işyerini 1.9.2005 tarihinde kiraladığını fakat 1.1.2006 tarihinde boşaltmış olduğu için tahliyesinin istenemeyeceğini" bildirip itiraz etmiştir. Takibin bu itiraz üzerine İİK.nun 274/2.maddesi gereğince durdurulması gerekirken alacaklı tarafından itirazın kaldırılmasının istenilmesi halinde icra mahkemesince tartışılacak hususlar ve olayda uygulama yeri olmayan İİK.nun 275/2.maddesindeki koşullar icra müdürlüğünce tartışılarak itirazın reddi takibin devamı yönünde işlem yapılmıştır. Anılan müdürlüğün bu işlemin doğru olmadığından, icra mahkemesince şikayet bu kapsamda değerlendirilip icra müdürlüğü işleminin kaldırılması yönünde hüküm tesisi ile yetinilmesi gerekirken, talep aşılarak işin esası ile ilgili nedenlerle takibin iptali yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ :Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 15/06/2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy