MAHKEMESİ : Çumra İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 20/04/2010
NUMARASI : 2008/9-2010/37
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklı S.S..... Esnaf Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi tarafından, borçlu aleyhine bonoya dayalı olarak kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile takip başlatılmış, borçlu, adına kayıtlı ve alacaklının verdiği esnaf kredisi nedeniyle ipotekli bulunan taşınmaz kaydına haciz konulması üzerine, meskeniyet şikayetinde bulunmuştur.
Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Zira, zorunlu olarak kurulan ipoteğin meskeniyet şikayetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklanmaktadır. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunmasını engeller.
İİK'nun 82/son maddesinde ise, “...ve 12 numaralı bendlerdeki istisna, borcun bu eşya bedelinden doğmaması haline münhasırdır.” hükmü yer almaktadır.
Somut olayda, bonoya dayalı borç nedeniyle yapılan takipte, taşınmaz kaydına 10.01.2008 tarihinde haciz uygulanmıştır. Taşınmaz üzerinde ise, bu tarihten daha önce alacaklı kooperatif lehine 10.09.2004 tarih ve 4063 yevmiye numaralı esnaf kredisi nedeniyle konulmuş ipoteğin bulunduğu görülmektedir. Takip konusu borcun bu meskenin alımı nedeniyle doğmadığı anlaşılmaktır.O halde, mahkemece taşınmaz üzerindeki ipoteğin zorunlu olarak kurulduğu ve takip konusu borcun taşınmazın bedelinden doğmadığı nazara alınarak, şikayetin esasının incelenmesi ve oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 15.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy