MAHKEMESİ : İzmir 3. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/10/2010
NUMARASI : 2010/620-2010/1307
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi ihale alıcısının, icra takibinde yapılan ihaleye katılarak ihale konusu taşınmazı aldığını, satış ilanında taşınmazın ruhsatlı olduğu yazıldığı halde ruhsatının bulunmadığını öğrendiğini belirterek taşınmazın esaslı vasfında hataya düşürüldüğünden bahisle ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, satış ilanında imar durumu yazıldığı gerekçesi ile istemin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.
İİK.nun 134.maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, BK.nun 226.maddesinde yazılı nedenler de dahil olmak üzere, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.
İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında;
1-İhaleye fesat karıştırılmış olması
2-Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler
3-İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler
4-Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır.
Somut olayda, gerek icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdiri sonucunda düzenlenen raporda gerekse şartname ve satış ilanında taşınmazın ruhsatlı inşa edildiğinin belirtildiği görülmektedir.
Yukarıda açıklandığı üzere, alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmesi ihalenin feshi sebebi olduğuna göre ve şikayetçi tarafından sunulan Buca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yapı Ruhsat Şefliğinin yazısında, ihale konusu taşınmaza ait yapı ruhsatının, inşaata başlama süresine uyulmadığından hükümsüz duruma düştüğü açıklandığı da dikkate alınarak taşınmazın ruhsatının bulunup bulunmadığı araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 07.07.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy