MAHKEMESİ : İzmir 8. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 31/12/2010
NUMARASI : 2010/661-2010/1370
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve MK'nun 851 ve 881 maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği) borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan, taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir. MK'nun 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz ve icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir. HGK'nun 1989/11-294, 1989/378 K ve 24.05.1989 tarihli kararlarında da yukarıdaki kural benimsenmiştir. İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktarla sınırlı olmak üzere sorumludur. İpotek akdinin niteliği gözönüne alındığında limitin aşıldığı yönündeki şikayetler süreye tabi değildir.
Takip konusu 14.05.2008 tarihli ipotek akit tablosunda taşınmaz maliki E. T. 500.000 TL limitli alacaklı banka lehine ipotek tesis etmiş olup, şikayetçi borçlu F. I. ise takipten önce taşınmaz mülkiyetini ipotekli olarak 22.05.2009 tarihinde devralan yeni malik konumundadır. Alacaklı banka 500.000 TL asıl alacak ve 239.500 TL işlemiş faiz, 11.975 TL %5 BSMV olmak üzere 751.475 TL üzerinden takip tarihinden itibaren %36 işlemiş faiz ve icra giderlerini talep etmiş olup, 500.000 TL'lik ipotek limiti aşılmıştır. Mahkemece limitin aşıldığı miktar kadar takibin iptaline karar verilmesi gerekirken, bu yöne ilişkin şikayetin de reddi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 13/12/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy