MAHKEMESİ : İzmir 8. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 13/04/2011
NUMARASI : 2010/1209-2011/302
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Borçlu şirket aleyhinde kredi sözleşmesi ve ipotek belgesine dayalı olarak yapılan ilamlı takip sonucunda 07.10.2010 tarihinde yapılan arttırmada gayrimenkul alıcı üçüncü kişiye ihale edilmiş, borçlu bu ihalenin yasaya aykırı olduğu iddiasıyla feshini talep etmiştir.
İcra dosyası incelendiğinde; takip dayanağı kredi sözleşmesinde, borçlunun beyan ettiği "9 Eylül Mah.Kartal Yolu No 7 Gaziemir/İzmir" adresine çıkartılan satış ilanı tebligatının bila tebliğ iade edilmesi üzerine, bu adrese Tebligat Kanunu' nun 35. maddesine göre tebliğ işlemi yapılmıştır.
Tebligat Kanunu'nun 35.maddesinde; "Kendisine veya adresine kanunun gösterdiği usullere göre tebliğ yapılmış olan kimse, adresini değiştirirse yenisini hemen tebliği yaptırmış olan kaza merciine bildirmeye mecburdur Bu takdirde bundan sonraki tebliğler bildirilen yeni adrese yapılır. Adresini değiştiren kimse yenisini bildirmediği ve yeni adres tebliğ memurunca da tespit edilemediği takdirde tebliğ olunacak evrakın bir nüshası eski adrese ait binanın kapısına asılır ve asılma tarihi, tebliğ tarihi sayılır. Bundan sonra eski adrese çıkarılan tebliğler muhataba yapılmış sayılır.
Daha önce tebligat yapılmamış olsa bile, taraflar arasında yapılan, imzası resmi merciler önünde ikrar olunmuş sözleşmelerde belirtilen adresler ile kamu kurum ve kuruluşları ve kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına, ticaret sicillerine ve esnaf ve sanatkarlar sicillerine verilen en son adreslerdeki değişiklikler hakkında da bu madde hükümleri uygulanır.” hükmü getirilmiştir.
İcra takibine konu edilen borcun kaynaklandığı kredi sözleşmesi "adiyen" düzenlendiği için, borçlunun sözleşmede yazılı adresine gönderilen ödeme emrinin tebliğ edilemediği hallerde, 7201 Sayılı Kanunun 35/son maddesinin uygulanması mümkün olmasa da, aynı madde hükmüne göre (...kamu kurum ve kuruluşları ve kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına ve ticaret sicillerine...) bildirilen adreslere gönderilen tebligatın adresten ayrıldığı için yapılamaması halinde, değiştirilen adres bu yerlere bildirilmediği takdirde, muhataba doğrudan 35.madde uygulanarak tebligat yapılabilir. (HGK.nun 5.7.2006 tarih 2006/12-378 E sayılı kararı) Ancak, alacaklı Finansbank A.Ş kamu bankası statüsünde olmadığı için anılan sözleşme adresine satış ilan tebligatının TK. 35. maddesine göre tebliğ işlemi usulsüzdür.
İİK'nun 127. maddesine göre "ilanın bir sureti borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarların tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur." Borçluya satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmemesi ise, başlı başına ihalenin feshi nedenidir.
Mahkemece açıklanan nedenlerle istemin kabulü ile ihalenin feshine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine dair karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 24/01/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy