MAHKEMESİ : Bakırköy 5. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/06/2011
NUMARASI : 2011/672-2011/936
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK.nun 153.maddesinde; "İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamiyle yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir" hükmü yer almaktadır.
Taraflar arasında tapu sicil müdürlüğünde tanzim edilen 8.1.1989 tarih ve 4354 yevmiye nolu ipotek akit tablosunun incelenmesinde; borçlu ... adına taşınmazda bulunan 12/120 hissesinin 51.624.000 TL bedelle, 15 yıllığına, birinci dereceden akdi faizli olarak tesis edildiği ve icra dosyasında bulunan diğer belgelere göre de, konut kredisini teminen bu ipoteğin düzenlendiği anlaşılmıştır. Açıklanan bu niteliği itibariyle ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir.
Medeni Kanunun 875.maddesi gereğince, alacaklı, ipoteğin fekki için, ana paranın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebilir. Bundan sonra Medeni Kanunun 883 ve İİK.nun 153.maddeleri gereğince borçlu ipoteğin kaldırılması için icra dairesine doğrudan başvurabilecektir.
Somut olayda ipotek akit tablosunda yer alan bila faizli dönem (1989-2004) tarihine kadar geçecek zamanı ifade etmekte olup vade tarihinden talep tarihine kadar anapara ve eklentilerinin ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılmasına karar verilebilir.
O halde mahkemece yapılacak iş, yukarıdaki ilkeler doğrultusunda dönemsel faiz hesabı yaptırarak ödenmesi gereken miktarın belirlenmesi ve oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ :Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 28/02/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.