MAHKEMESİ : Mustafakemalpaşa İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 27/05/2011
NUMARASI : 2010/214-2011/101
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK'nun 82/12 maddesı gereğince, borçlunun "haline munasip" evi haczedılemez. Bir meskenin, borçlunun haline uygun olup olmadığı, adı geçenin haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenir. Buradaki "aile" terimi, geniş anlamda olup, borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar. İcra mahkemesince, borçlunun, sözü edilenlerle birlikte barınması için, zorunlu olan haline münasip meskeni temin etmesi için gerekli bedel bilirkişilere tespit ettirildikten sonra, haczedilen yerin kıymeti bundan fazla ise, satılmasına karar verilmeli ve satış bedelinden yukarıda nitelikleri berilenen mesken için gerekli olan miktar borçluya bırakılmalı, kalanı alacaklıya ödenmelidir.
Bu kıstasları aşan nitelik ve evsaftaki yerlerle, makul ölçüleri geçen oda salon ve bahçeyi kapsayan ve ikamet için zorunlu ögeleri içeren bir meskenin dışındaki yerler, maddede öngörülen amaca aykırıdır.
Somut olayda, meskeniyet şikayeti nedeniyle üzerindeki haczin kaldırılması talep edilen mesken, 1200 m²'lik arsa içinde olup, meskenin bulunduğu arsanın değeri, meskenin değerinin üç katı değerde olduğu, dosyaya konulu bilirkişi raporu ile belirlenmiştir. Bu hal; arsanın imar durumunun kaç kat inşaat yapımına müsait olduğunun da değerlendirilerek konusunda uzman bilirkişi aracılığıyla rapora yansıtılmasını da gerekli kılmaktadır. Diğer taraftan haczedilmezlik şikayetinde bulunan borçlunun, mutlaka haczedilen meskenin bulunduğu aynı semtte oturması zorunluluğu da bulunmamaktadır. Asıl olan borcun ödenmesi olduğu düşünüldüğünde, borçlunun haline münasip daha mütevazi koşullara sahip, bulunduğu yerden başka yerlerde de edinebileceği mesken fiyatlarının, ayrıca borçlu ile aynı çatı altında yaşayan bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ve bu kişilerin gelir durumlarının da araştırılarak buna göre haline uygun meskenin değerlendirilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı gerekçe ile hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
SONUÇ :Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 27/02/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy