MAHKEMESİ : İstanbul 18. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 03/08/2011
NUMARASI : 2011/819-2011/921
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklı tarafından başlatılan bonoya dayalı kambiyo senetlerine mahsus haciz yoluyla takipte, alacaklının İİK.nun 135.maddesi gereğince borçluya tahliye emri gönderilmesi talebinin icra müdürlüğünce reddedildiğini belirterek söz konusu işlemin iptali istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, arsa vasıflı taşınmazdaki hissenin satıldığı, tapuda cins tashihi veya kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmadığı gerekçesi ile şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.
İİK.nun 135/2.maddesi "taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya ve işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur" hükmünü içermektedir.
Somut olayda, 28/168 hissesi borçluya ait arsa vasıflı taşınmazın 20/06/2011 tarihli ihalede alacağa mahsuben satıldığı, ihalenin kesinleştiği görülmektedir.
Şikayete konu taşınmaz tapuda arsa vasıflı olarak kayıtlı ise de, icra dosyasında mevcut kıymet takdiri raporundan da anlaşıldığı üzere, arsa üzerinde yedi katlı bina bulunduğu ve borçlunun üçüncü kat beş nolu dairede oturduğu tespit edilmiştir.
İİK.nun 135/2.maddesi hükmüne göre, bir ayırıma gidilmeksizin taşınmazın borçlu veya üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte olması tahliye emrinin gönderilmesi için yeterlidir. Kaldı ki, ihalenin kesinleşmesi ve taşınmazın borçlu ya da üçüncü kişi tarafından işgal ediliyor olması halinde ihale alıcısının tahliye emri gönderilmesini talep etmesi halinde icra müdürlüğünün bu hususta bir takdir hakkı bulunmayıp tahliye emrinin gönderilmesi zorunludur.
O halde, mahkemece, şikayetin kabulü ile icra müdürlüğü işleminin iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 22/03/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.