KARAR NO : MAHKEMESİ : Şişli(Kapatılan) 4. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/05/2011
NUMARASI : 2010/1079-2011/559
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değilse de ;
Şikayetçiler(Paydaşlar), gayrimenkul ihalesinin feshini talep etmiş, mahkemece yapılan yargılama sonucunda, ihalede bir usulsüzlük bulunmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
İİK.'nun 129. maddesinde; “Taşınmaz üç defa bağrıldıktan sonra en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki artırma bedeli taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az yüzde altmışını bulmak ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklılar o taşınmaz ile temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olmak ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarına tecavüz etmek şarttır.
Yukarıdaki fıkrada yazılı miktar elde edilmemişse taşınmaz en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki, artırma bedelinin, malın tahmin edilen kıymetinin yüzde kırkını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşer” hükmü yer almaktadır.
Somut olayda; satılacak hissenin değeri 480.000TL olarak belirlenmiştir. İkinci artırmada 193.900,00 TL' ye ihalenin yapıldığı görülmektedir. Gayrimenkulün satılan hisselerinin muhammen değerinin %40'nın 192.000,00TL, kıymet takdiri masrafının 1.328,50TL, gazete ilan masrafının 1.721,00 TL, tebligat masrafının 215,00TL olduğu, buna göre muhammen bedelin %40 'ı ve satış masrafları toplamının 195.264,50TL olup, ihale bedeli olan 193.900,00 TL'nin, İİK.'nun 129. maddesinde açıklanan tutarı karşılamadığı görülmektedir.
Bu durumda mahkemece şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçilerin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 19.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy