MAHKEMESİ : Ödemiş İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/11/2010
NUMARASI : 2009/390-2010/307
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK.’nun 82/12 maddesi gereğince, borçlunun “haline münasip” evi haczedilemez. Bir meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığı adı geçenin haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenir. Buradaki “aile” terimi, geniş anlamda olup, borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar. İcra mahkemesince , borçlunun sözü edilenlerle birlikte barınması için zorunlu olan haline münasip meskeni temin etmesi için gerekli bedel bilirkişilere tesbit ettirildikten sonra, haczedilen yerin kıymeti bundan fazla ise satılmasına karar verilmeli ve satış bedelinden yukarıda nitelikleri belirlenen mesken için gerekli olan miktar borçluya bırakılmalı, kalanı alacaklıya ödenmelidir. Bu kıstasları aşan nitelik ve evsaftaki yerlerle, makul ölçüleri geçen oda ve salonu kapsayan, ve ikamet için zorunlu öğeleri içeren bir meskenin dışındaki yerler, maddede öngörülen amaca aykırıdır. Borçlunun görev ve sıfatı, kendisinin yukarıda belirlenenden daha görkemli bir meskende ikamet etmesini gerektirmez.
Somut olayda; Mahkemece mahallinde yapılan keşif sonucunda inşaat mühendisi H. G.in hazırladığı bilirkişi raporuna göre; taşınmaz üzerinde 3 adet binanın bulunduğu, parsel üzerindeki iki katlı ve 57 m² oturum alanına sahip kargir evin keşif tarihi itibariyle davacı tarafından kullanıldığı, 53 m²'lik binanın depo amaçlı olarak kullanıldığı, diğer binanın ise iki bağımsız bölümden oluştuğu, belediyeden yapılan harici araştırmaya göre davacının oturduğu ana bina dışındaki iki binanın da kaçak olarak yapıldığı ve bu binalarla ilgili yıkım kararının bulunduğu bildirilmiştir. Taşınmazın toplam değerinin 45.000,00 TL. olacağı ve borçlunun haline münasip olduğu tespit edilmiş, mahkemece haciz kaldırılmıştır. Rapor, bu hali ile hüküm kurmaya elverişli değildir. Parsel içerisinde 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bu hali ile taşınmazın tamamının borçlunun meskeni olarak değerlendirilmesi mümkün değildir.
Mahkemece yapılacak iş; bilirkişilerden ek rapor alınarak borçlunun sosyal durumu da gözönünde bulundurularak, gerektiğinde Ödemiş ilçesinin daha mütevazi bir yerinde haline münasip evi alabileceği değerin tespitinden sonra, bu miktar, mahcuzun değerinden az ise mahcuzun satılarak, borçlunun haline münasip ev alması için gerekli bedelin kendisine, artanın alacaklıya ödenmesine, satışın borçlunun haline münasip ev alabileceği miktardan az olmamak üzere yapılmasına karar verilmesi gerekir. Taşınmaz üzerindeki borçlunun oturduğu bina dışındaki iki binanın kaçak yapılmış olması ve bu binalarla ilgili belediyenin yıkım kararının bulunması, taşınmazın toplam değerinin belirlenmesine engel teşkil etmez. Eksik inceleme ile ve yetersiz rapora dayalı olarak yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 20/10/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.