MAHKEMESİ : Karaman İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/11/2011
NUMARASI : 2011/252-2011/217
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi ihale alıcısı 25.10.2011 tarihinde icra dosyasında talep açarak, ihale ile aldığı K. Mah. 540 a. 78 P.9 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazla ilgili ihalenin feshi davası açıldığı ve davanın red ile sonuçlandığını, KDV ve diğer harçların yatırılarak, satın aldığı taşınmazın adına tescili için tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılmasını talep etmiştir. İcra müdürlüğünce aynı tarihte “ Karaman 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2009/126 E sayılı menfi tespit davası sonunda borçlunun borçlu olmadığına ilişkin karar verildiği ve karar tarihi itibariyle ihalenin kesinleşmediği, ihalenin 20.09.2011 tarihinde kesinleştiğinden” bahisle talebin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.
İİK.nun 135/1. maddesi gereğince taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı adına tescil edilmesi için 134. maddede yazılı müddete uyularak tapuya yazı yazılır. İİK.nun 134/6. maddesinde ise tapu idaresine tescil için yazı yazılması ihale tarihinden itibaren şikayet için muayyen müddetin (7 gün) geçmesine veya ihalenin feshi istenilmiş ise şikayeti sonuçlandıran kararın kesinleşmesine bağlı tutulmuştur.
Somut olayda taşınmazın ihalesinin 31.05.2010 tarihinde ihale alıcısı şikayetçi İ. K.'a yapıldığı, 08.06.2010 tarihinde ise bakiye ihale bedelinin icra dosyasına yatırıldığı, bu arada 07.06.2010 tarihinde borçlu tarafından ihalenin feshine yönelik olarak dava açıldığı ancak, bu davanın Karaman İcra hukuk Mahkemesi'nin 08.06.2010 tarih 2010/173 -171 sayılı kararı ile reddedildiği ve bu kararın da 20.09.2011 tarihinde kesinleştiği görülmektedir.
Bu durumda ihale bedeli alınıp, ihalenin feshi şikayetini sonuçlandıran karar kesinleştiğine göre, taşınmazın alıcı adına tescili için Tapu Sicil Müdürlüğüne yazı yazılması gerekir. Takip borçlusu tarafından takip alacaklısına karşı açılmış menfi tespit davasının sonucu, kesinleşen ihalede taşınmazın alıcı adına tesciline engel olmaz. O halde mahkemece şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 15.05.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.