MAHKEMESİ : Ankara 16. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 15/12/2010
NUMARASI : 2009/882-2010/1239
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37/son maddesine göre, kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İİK'nun 68/ı maddesinde yazılı belgelerden sayılır. 634 Sayılı Kanunun uygulanma koşulu, taşınmazların aynı parsel üzerinde bulunmasına bağlıdır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17/son maddesi gereğince, kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde, yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanılmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti kanunu hükümleri uygulanır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre kat maliklerinin her biri ana gayrimenkulün, sigorta primleri ile ortak tesislerini işletme giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa katılmakla yükümlüdürler.
Kat irtifakı tesis edilmesi halinde bu tarihten itibaren doğacak sözü edilen giderlere kat maliki katılmak zorundadır. Aynı kanunun 18. maddesine göre yönetim giderlerinden kat maliki ve faydalanan kişiler müteselsilen sorumludur.
Somut olayda kat malikleri kurul kararına ve işletme projesine dayalı olarak aynı parsel üzerinde kain bağımsız, bölümlerin işletme giderlerinin tahsilini teminen ilamsız takip yapılmaktadır. Yukarıda da açıklandığı üzere kat malikleri kurulu kararları ve kesinleşmiş işletme projeleri KMK'nun 37/son maddesi gereğince İİK'nun 68/ı maddesinde yazılı belgelerden olup, geçersizliği genel mahkemelerde açılacak bir dava ile kanıtlanmadığı sürece ilamsız takibe konu edilebilir.
Mahkemece Kat mülkiyeti Kanunu'nun 17/son maddesi hükmü uyarınca yöntemince araştırma yapılarak sonucuna göre yukarıda açıklanan yasa maddeleri de gözönünde bulundurularak bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile sonuca gidilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve H.U.M.K.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 26.01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy