MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 30.06.2008 tarih ve 2007/396 Esas-2008/774 Karar sayılı ilamında açık artırma usulü ile satışına karar verilen ... ilçesi, Kızılırmak mahallesi, 244 ada, 5 parsel sayılı hisseli taşınmaz, 15.04.2010 tarihinde yapılan ikinci artırmada 98.300,00 TL bedel ile ...Ltd.Şti.'nin temsilcisi Vedat Alışkan'a ihale edilmiştir.
Şikayetçi ... vekili tarafından mahkemeye yapılan başvuruda; "... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2007/396 Esas sayılı dosyasında yapılan 21.02.2008 tarihli kıymet takdir dosyasında taşınmazın değerinin 244.000,00 TL tespit edilmesine rağmen, 2009/12 Esas sayılı izale-i şuyu satış dosyasında yapılan 28.08.2009 tarihli kıymet takdirinde de 244.800.00, TL değer tespiti yapıldığı, kıymet takdirine ilişkin işlemin gayrı ciddi yapıldığı, satış ilanının mahalli bir gazetede yapılması sebebiyle satışa olan ilginin yeterli düzeyde olmadığı, ihaleye fesat karıştırıldığı iddia edilerek" ihalenin feshi talebinde bulunulmuş; mahkemece ...'a hazırlık aşamasında tebligat çıkartılmadığı, taşınmazın kıymet takdirinde özensiz davranılması sebebiyle maliklerin zarara uğratıldıkları, satış ilanının yerel gazete ile yapılması sebebiyle gerçek değerinin altında bir bedel üzerinden satıldığı, ihale alacaklısı ile bir kısım davalıların ihalenin feshi davasını kabul ettiklerinden bahisle, istemin kabulüne karar verildiği görülmüştür.
İİK.nun 134.maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, BK.nun 226. maddesinde yazılı satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.
İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında;
1-İhaleye fesat karıştırılmış olması
2-Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler
3-İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler
4-Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanabilir.
Somut olayda, ihaleye fesat karıştırıldığı yönündeki iddiaların soyut beyanlar olduğu, kıymet takdirine itiraz etmeyen şikayetçinin bu hususa dayanarak ihalenin feshini isteyemeyeceği, taşınmazın niteliği dikkate alındığında satış ilanının yerel gazetede yapılmasında bir usulsüzlük bulunmadığı, hissedarlara hazırlık aşamasında tebligatların usulsüz yapıldığının ilgililer tarafından ileri sürülmediği, ihalenin feshi istemiyle açılan davanın ilgililerin tamamı tarafından kabul edilmediği, dosya kapsamındaki tüm bilgi ve belgelerle sabit olup, yapılan ihalede herhangi bir usulsüzlük bulunmadığı anlaşıldığından istemin reddi gerekirken, ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ : ...'un temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 26/04/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
L.B.