MAHKEMESİ : Ankara 2. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 18/01/2011
NUMARASI : 2010/1230-2011/32
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İhalenin feshi istemine konu olan ve tapunun A. İ., K.İ., U. Mah. 31147 A., parselinde kayıtlı 12 nolu bağımsız bölüm taşınmaz üzerine 14.01.2009 tarihinde haciz tesis edildiği, bu tarih itibariyle de taşınmazın tapuda borçlu C. G.adına kayıtlı olduğu görülmektedir. Bahsi geçen taşınmaz hakkında davacı (şikayetçi) A. Hay. Gıda İnş. Ve MIz. Nak. Konf. San. Ve Dış Tic. Ltd. Ştİ. tarafından davalı (borçlu) C.G.hakkında tAnkara 22. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2009/187 sayılı dosyasında tapu iptali ve tescil davası açılmış olup, bu davada mahkemece 15.07.2010 tarihinde davacının davasının kabulü ile 31147 A. 3 parselde kayıtlı taşınmazda ... 12 nolu dairenin mevcut tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiş, bu karar 15.09.2010 tarihinde kesinleşmiş ve 06.10.2010 tarihinde de taşınmazın tapuya tescili sağlanmıştır.
Bu arada tapu iptali ve tescil ilamının alınmasından sonra 23.08.2010 tarihinde şikayetçi vekili icra müdürlüğüne başvurarak, söz konusu ilam nedeniyle taşınmazın satış işlemlerinin durdurulmasını ve haczin kaldırılmasını talep etmiş ancak bu talep müdürlükçe redddedilmiştir. Bilahare 21.09.2009 tarihinde taşınmazın satışına karar verilmiştir. Satış kararından sonra şikayetçi vekili bu kez 02.12.2010 tarihinde tapu kayıtları ile icra dairesine yeniden başvurarak hacizlerin kaldırılmasını talep etmiş ise de, bu talebi de müdürlükçe reddedilmiştir. Şikayete konu olan taşınmazın ise 21.12.2010 tarihinde ihalesinin yapılarak satışının gerçekleştirildi ği anlaşılmaktadır. Türk Medeni Kanunu'nun 705.maddesine göre "Taşınmaz Mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.
Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer ha.llerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." Somut olayda ihalenin feshine konu olan taşınmazın mülkiyeti tescilden önce tapu iptali ve tescil ilamına dayalı olarak şikayetçi tarafından kazanılmıştır. Diğer bir ifade ile Türk Medeni Kanunu'nun 705/2. maddesi uyarınca mülkiyet tescilden önce mahkeme kararı
ile şikayetçiye geçmiştir. Şikayetçi gerek satış kararından önce gerekse de satış kararından sonra henüz ihale gerçekleşmeden, icra dairesine başvurarak tapu iptali ve tescil ilamına istinaden satışın durdurulmasını ve hacizlerin kaldırılmasını talep etmiştir. Bu durumda artık şikayetçinin tapudaki ilgili sıfatını kazandığının kabulü gerekir.
İİK.nun 127.maddesi gereğince satış ilanının birer sureti borçlu ve alacaklı dışındaki tapu sicilinde kayıtlı bulunan alakadarlara tebliği zorunludur. Somut olayda, taşınmaz maliki şikayetçiye satış ilanı tebliğ edilmediğinden bu husus başlı başına ihalenin feshi sebebidir. O halde mahkemece şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve H.U.M.K.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 15.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.