MAHKEMESİ : Çatalca Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 09/11/2010
NUMARASI : 2010/922-2010/1213
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK.nun 133. maddesi gereğince; taşınmaz kendisine ihale edilen kimse derhal veya verilen müddet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra müdürü tarafından kaldırılarak, kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129. maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek teklif ettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir. Tebliğden itibaren üç gün zarfında almaya razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunamaz ise icra dairesince taşınmaz ilgililere tebliğ olunmaksızın satıştan en az 7 gün önce yapılacak ilanla yetinilerek hemen artırmaya çıkarılır. İİK.nun 129. maddesindeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur. Buna göre feshedilen ihalenin birinci veya ikinci ihale olmasına göre, ihale bedelinin tahmini değerin %60'ını veya %40'ını, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması, bunun yanında rüçhanlı alacakları aşması gerekir.
Somut olayda, 09.07.2010 tarihinde yapılan ihalede, birinci artırmada 337 parsel sayılı taşınmazın 77.500,00 TL bedelle, 568 parsel sayılı taşınmazın 226.500,00 TL bedelle ve 859 parsel sayılı taşınmazın ise 252.700,00 TL bedelle alıcn ve vekili ihale edildiği, ihale bedelinin verilen 10 günlük süre içinde ihale alıcısı tarafından yatırılmaması üzerine icra müdürlüğünce 20.07.2010 tarihinde ihale kararlarının kaldırılmasına ve İİK'nun 133/1. maddesi uyarınca taşınmazların satışa çıkartılmasına karar verildiği görülmektedir.
Bu durumda ihale birinci artırmada gerçekleşmiş olup, İİK.nun 133. maddesine göre yapılacak ihalede, satış bedelinin, tahmini değerin %60'ı ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması, bunun yanında rüçhanlı alacakları aşması zorunludur. Ancak şikayete konu 337 parsel sayılı taşınmazın muhammen bedelinin 127.500,00 TL olduğu, 52.500,00 TL'ye ihale edildiği, bu bedelin tahmini değerin %60'ı olan 76.500,00 TL ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılamadığı, 568 parsel sayılı taşınmazın muhammen bedelinin 376.250,00 TL olduğu, 152.600,00 TL'ye ihale edildiği, bu bedelin tahmini değerin %60'ı olan 225.750,00 TL ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılamadığı, son olarak 859 parsel sayılı taşınmazın ise muhammen bedelinin 420.000,00 TL olduğu, 171.000,00 TL'ye ihale edildiği, bu bedelin de tahmini değerin %60'ı olan 252.000,00 TL ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılamadığı anlaşılmıştır. O halde mahkemece şikayetin kabul edilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Davacıların temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 20/09/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.