MAHKEMESİ : Bor Asliye Hukuk Mahkemesi (İcra Hukuk)
TARİHİ : 05/04/2012
NUMARASI : 2011/38-2012/15
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK'nun 82/12. maddesi gereğince, borçlunun "haline münasip" evi haczedilemez. Bir meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığı adı geçenin haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenir. Buradaki "aile" terimi, geniş anlamda olup, borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar. İcra mahkemesince, borçlunun sözü edilenlerle birlikte barınması için zorunlu olan haline münasip meskeni temin etmesi için gerekli bedel bilirkişilere tespit ettirildikten sonra, haczedilen yerin kıymeti bundan fazla ise satılmasına karar verilmeli ve satış bedelinden yukarıda nitelikleri belirlenen mesken için gerekli olan miktar borçluya bırakılmalı, kalanı alacaklıya ödenmelidir.
Bu kıstasları aşan nitelik ve evsaftaki yerlerle, makul ölçüleri geçen oda ve salonu kapsayan ve ikamet için zorunlu öğeleri içeren bir meskenin dışındaki yerler, maddede öngörülen amaca aykırıdır. Takip hukuku bakımından asıl olan borcun ödenmesi olup, borçluların haline münasip evin tespiti yapılırken, halihazırda oturduğu semtin dışında daha mütevazi semtlerde de edinebileceği bir konutun değerinin de değerlendirme yapılırken esas alınması gerekir.
Somut olayda, icra mahkemesince yaptırılan keşif sonucu alınan raporda; meskenin brüt alanının 174 m2, ilçe merkezine, Kaymakamlığa, Belediye hizmet binasına, kamu kurumları ile çarşı ve pazara yaklaşık 500-1200 m. mesafede, çevre yolunda, huzur evi karşısında bulunduğu, 2011 yılı değerinin 88.479,00 TL olduğu bildirilmiştir. Aynı raporda borçlunun halen oturduğu dava konusu meskenin; mütevazi, ailenin büyüklüğüne, haline, mahallin örf ve adetlerine uygun olduğu kanaati bildirilmiştir. Zabıta araştırmasına göre borçlunun ev hanımı, ilkokul mezunu, 2 çocuğunun bulunduğu tespit edilmiştir. Rapor bu hali ile hüküm kurmaya yeterli değildir.
Mahkemece yapılacak iş, borçlunun oturduğu yerden başka yerlerde Bor ilçesinin daha mütevazi bir semtinde haline münasip asgari koşullarda bir evin değerinin belirlenerek oluşacak sonuca göre bir karar vermek gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 06/11/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy