MAHKEMESİ : Denizli 3. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 04/03/2011
NUMARASI : 2010/959-2011/122
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 24.01.2012 tarih, 15148/1492 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki Borçlu H...Ö.., C....Ö..ve alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
1-Alacaklının karar düzeltme isteminin incelenmesinde;
Düzeltilmesi istenen Yargıtay ilamıyla bunda atıf yapılan mahkeme kararında yazılı gerekçeler ve dosyada mevcut belgeler karşısında karar düzeltme isteği yerinde görülmediği gibi HUMK. nun 440. maddesinde yazılı dört halden hiç birine de uymadığından İİK.nun 366. ve HUMK.nun 442. maddeleri uyarınca (REDDİNE), takdiren 203,00 TL para cezasının karar düzeltme isteyenden alınarak hazineye gelir yazılmasına,
2-Borçlu ve ihale alıcısının karar düzeltme istemlerinin incelenmesinde; Mahkemece, şikayet konusu taşınmazlardan 3 nolu bağımsız bölüme ilişkin ihalenin feshi istemi yerinde görülmemesi nedeniyle reddedilmiş, 2 nolu bağımsız bölüme ilişkin ihalenin ise İİK. nun 129. maddesine göre birinci satışta %60 ve paraya çevirme ve paylaştırma masraflarının geçmesi gerektiğini, somut olayda taşınmazın kıymetinin 175.000,00 TL. olarak tespit edildiği, birinci artırma günü alıcı üçüncü kişiye 106.000,00 TL'ye ihale edildiği, gayrimenkulün kıymeti olan 175.000,00 TL. ile satış masrafı olarak gazete ilan giderinden bu taşınmaza düşen 1.150,00 TL'yi dahi karşılamadığından ihalenin feshi kararı temyiz üzerine Dairemizin 24.01.2012 tarihli kararıyla alacaklı aleyhine hükmedilen para cezası çıkartılmak suretiyle düzeltilerek onanmıştır.
Dairemizin düzelterek onama kararından sonra, borçlu vekili karar düzeltme dilekçesindeki beyanında, ihalesi yapılan 2 nolu taşınmaza ilgili olarak taraflarınca yapılan satış masraflarından feragat ettiklerini belirtmiştir.
İİK.nun 129. maddesinde öngörülen; satış bedelinin 1. ihalede muhammen bedelin %60'ı dışında, satış masraflarını da karşılaması kuralının amacı, borçlunun taşınmazının, paraya çevirme masrafları dışında en az muhammen bedelin %60'ı oranında değerlendirilmesidir.
Nitekim aynı esaslara İİK'nun138. maddesinin ikinci fıkrasında yer verilmiştir. Bu fıkrada aynen şöyle denmektedir:"Haciz, paraya çevirme ve paylaştırma gibi bütün alacaklıları alakadar eden masraflar önce satış tutarından alınıp, artan para takip masrafları ve işlemiş faizler dahil olduğu halde, alacakları nispetinde paylaştırılır" .
Bu hükümden anlaşılacağı gibi paraya çevirme masraflarının, öncelikle satış bedelinden alınarak bunları yapan alacaklıya (veya alacaklılara) ödenmesi gerekecektir.
Somut olayda, paraya çevirme giderlerini satış dosyasında satışı isteyen borçlu yapmıştır. Borçlu tarafından yapılan giderler ise borçlu nezdinde kalacağından, bir diğer ifade ile satış bedelinden alınamayacağından, satış masrafı olarak kabul edilemez. Bu nedenle ihale bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin 1.artırmada %60’ını karşılaması yeterlidir.
Öte yandan, borçlu, yaptığı satış masrafları talep hakkından da vazgeçmiştir (feragat etmiştir).
İİK. nun 134/5. maddesine göre, "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur.
Satış giderlerini borçlunun yapmış olması ve yaptığı satış masraflarını talep hakkından vazgeçmesi nedeniyle alacaklının anılan nedene dayalı olarak ihalenin feshini istemekte hukuki yararı kalmamıştır.
Bu durumda mahkemece alacaklının diğer şikayet nedenleri de yerinde görülmediğine göre ihalenin feshi isteminin tümden reddine karar verilmesi yerine 2 nolu bağımsız bölüm yönünden kabul edilerek ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olduğundan kararın anılan taşınmaz açısından bozulması gerekmekle, borçlu ve ihale alıcısının karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.
SONUÇ : Borçlu ve ihale alıcısının karar düzeltme taleplerinin kabulü ile, Dairemizin 24.01.2012 tarih ve 2011/15148-1492 sayılı düzelterek onama kararının 2 nolu bağımsız bölüm yönünden kısmen kaldırılarak; mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle borçlu ve ihale alıcısı lehlerine .....Mahallesi .....ada ... parsel, ... nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz ihalesinin feshi yönünden İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 08.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy