MAHKEMESİ : Bursa 3. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 02/04/2012
NUMARASI : 2011/436-2012/277
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : İİK'nun 82/12. maddesi gereğince, borçlunun "haline münasip" evi haczedilemez. Bir meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığı adı geçenin haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenir. Buradaki "aile" terimi, geniş anlamda olup, borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar. İcra mahkemesince, borçlunun sözü edilenlerle birlikte barınması için zorunlu olan haline münasip meskeni temin etmesi için gerekli bedel bilirkişilere tespit ettirildikten sonra, haczedilen yerin kıymeti bundan fazla ise satılmasına karar verilmeli ve satış bedelinden yukarıda nitelikleri belirlenen mesken için gerekli olan miktar borçluya bırakılmalı, kalanı alacaklıya ödenmelidir. Bu kıstasları aşan nitelik ve evsaftaki yerlerle, makul ölçüleri geçen oda ve salonu kapsayan ve ikamet için zorunlu öğeleri içeren bir meskenin dışındaki yerler, maddede öngörülen amaca aykırıdır. Borçlunun görev ve sıfatı kendisinin yukarıda belirlenenden daha görkemli bir meskende ikamet etmesini gerektirmez.Somut olayda, meskeniyet iddiası nedeniyle haczedilmezlik şikayetinde bulunulan taşınmazın 5/8 hissesi borçlu Nigar Beriş adına kayıtlı olup, tapu kaydında Bursa ili Osmangazi İlçesi, Armut Mahallesi, 4379 ada, 1 nolu parselde kayıtlı iki katlı kargir ev niteliğinde mesken olduğu görülmektedir.Hükme esas alınan 26.12.2011 tarihli bilirkişi raporunda; taşınmazın borçlu N. B. hissesine düşen kısmın değerinin 110.465,00 TL olduğu ve 05.03.2012 bilirkişi ek raporunda N.. B.'in yaşadığı A.k. satılık yapı bulmanın zor olduğu, köyde yaşayan insanların kendi ihtiyaçları kadar bina inşa ettikleri, boçlunun haline münasip meskene ancak yeni bir arsa alıp üzerine bina inşa etmek suretiyle sahip olabileceğini, bunun da 110.000 TL ye mal olacağı bildirilmiştir. Rapor bu hali ile hüküm kurmaya elverişli değildir. Zira takip hukukunda asıl olan borcun ödenmesi olup, borçlunun mutlaka meskeniyet şikayetinde bulunduğu yerde veya o yere yakın yerde meskeninin bulunması zorunlu değildir. Bu nedenle borçlunun daha mütevazi niteliklere sahip yerlerde, daha küçük haline münasip meskeni edinebileceği miktarın da belirlenmesi gerekir. Diğer taraftan borçlunun birlikte oturduğu kişilerin gelir durumları ve bu kişilere borçlunun bakmakla yükümlü olup olmadıkları hususu da değerlendirilmemiştir.Mahkemece yapılacak iş; bilirkişilerden ek rapor alınarak açıklandığı üzere, borçlunun meskeninin bulunduğu yerden daha mütevazi koşullara sahip yerlerde haline münasip evi alabileceği değerin belirlenmesi gerekir. Bu tespitlerden sonra borçlunun haline münasip ev alabileceği miktar, mahcuzun değerinden az ise mahcuzun satılarak, borçlunun haline münasip ev alması için gerekli bedelin kendisine, artanın alacaklıya ödenmesine, satışın borçlunun haline münasip ev alabileceği miktardan az olmamak üzere yapılmasına karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile ve yetersiz rapora dayalı olarak yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.SONUÇ : Alacaklılar temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 10/12/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy