MAHKEMESİ : Düzce İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 04/10/2011
NUMARASI : 2009/393-2011/401
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
İİK'nun 106-144.maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış, aynı Kanunun 129/1.maddesine göre, 2.ihale gününde satış yapılması halinde artırma bedelinin, taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin, en az % 40'ını bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiği gözetilerek, satış talebinden ihale tarihine kadar ki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir.
Somut olayda; her bir taşınmaz için 813,43 TL. gazete ilan ücreti, 29,25 TL. tebligat ücreti 260,00 TL kıymet takdir gideri ve 53,00 TL yolluk olmak üzere toplam 1.154,68 TL satış masrafı yapılmış olup, taşınmazların satışının 2.ihale gününde 3923 parsel nolu taşınmazın tahmini kıymetinin %40'ının 1.030.00 TL fazlasına, 511 parsel sayılı taşınmazın tahmini kıymetinin 1.083,00 TL fazlasına yapılmadığı, bu durumda her iki taşınmazın da ihale bedelinin, % 40 artı satış masraflarını karşılamadığı anlaşılmaktadır. O halde, mahkemece 2.ihale gününde satış yapılması halinde, yasal bir zorunluluk olan satış bedelinin en az muhammen bedelin %40'ını bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunluluğuna uyulmaması nedeniyle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ :Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.'nun 366. ve HUMK.'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 04/05/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy