MAHKEMESİ : Alanya 1. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 12/02/2013
NUMARASI : 2011/771-2013/134
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değilse de;
Şikayetçiler icra mahkemesine başvuru dilekçesinde, kendilerinin de hissedarı oldukları Alanya ilçesi, ...Beldesi, ...mevkii, ... ada, ... numaralı parselde kayıtlı taşınmazın borçlu H.K.'e ait 1/4 hissesinin ihale ile satışının yapılmasına rağmen kendilerine kıymet takdiri ve satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmemiş olmasından bahisle ihalenin feshine karar verilmesini talep etmişler, mahkemece, ilgili sıfatı bulunan şikayetçilere yapılan kıymet takdiri ve satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmediği gerekçesiyle ihalenin feshine karar verilmiştir.
İİK'nun 127. maddesinde 05.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6352 sayılı Yasa'nın 30. maddesi ile değişiklik yapılmış, tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ yapılacağı, adresin tapuda kayıtlı bulunmaması halinde varsa adres kayıt sistemindeki adreslerinin tebligat adresleri olarak kabul edileceği, bunların dışında adres araştırması yapılamayacağı, gazetede yapılan satış ilanının tebligat yerine geçeceği belirtilmiştir. Ancak 6352 Sayılı Yasa'nın 106-a maddesi gereğince bu hükmün kanunun yayımı tarihinden itibaren altı ay sonra yani 05.01.2013 tarihinde yürürlüğe gireceği, 38. madde ile eklenen Geçici 10. madde gereğince de 6352 sayılı Yasa'nın ilgili hükümlerinin yürürlüğe girdiği tarihten önce başlanan takip işlemleri hakkında, değişiklikten önceki hükümlerin uygulanmasına devam edileceği düzenlenmiştir.
İhalenin feshi talebine konu takip işlemlerine 6352 sayılı Yasa'nın ilgili hükmünün yürürlüğünden önce başlandığından değişiklikten önceki İİK'nun 127. maddesi uygulama alanı bulacaktır. İİK'nun değişiklikten önceki 127. madde hükmü gereği satış ilanının gayrimenkulun tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarların tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ edilmesi zorunludur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde ayrıca adres tahkiki yapılmaz. Gazetedeki satış ilanı tebligat yerine geçer.
Somut olayda, takip dosyası incelendiğinde şikayetçi hissedarların ihaleye konu taşınmazın tapu kaydında adreslerinin mevcut olmadığı, bu sebeple şikayetçilerin mevcut adreslerine yapılan tebligatın bila tebliğ iade edilmesi üzerine TK'nun 35. maddesine göre tebligat yapıldığı anlaşılmıştır. İİK'nun 127. maddesi gereğince ilgililerin adresleri tapuda kayıtlı değilse ayrıca adres araştırması yapılmaz ve gazetedeki satış ilanı tebligat yerine geçer. Bu nedenle ilgililerin adres kayıt sistemlerinde mevcut adreslerine TK'nun 21. maddesi gereğince tebligat yapılması gerektiği iddiası yerinde değildir.
Belirtilen nedenlerle, mahkemece ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, tapu kayıtlarında adresleri görülmeyen ilgililere satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmediği gerekçesiyle ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ :Alacaklının ve ihale alıcısının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 29/04/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy