ESAS NO : 2013/11331
KARAR NO : 2013/22150
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazlarının reddi ile;
Borçlu ...... Ofset Mat. ve İnş. San. Turz. Tic. A.Ş.'nin hakkında yapılan, yönetim giderleri sebebine dayalı ilamsız takibe itiraz ettiği, alacaklının icra mahkemesine müracaatla, kat yönetim planı, genel kurul kararı, işletme projesinden kaynaklanan alacakları hakkında itirazın kaldırılmasını talep ettiği anlaşılmaktadır.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37/son maddesi uyarınca, kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. İşletme projesi kat maliklerince kabul edilmekle kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararı haline gelmiştir ve bu kararın ilgililere ayrıca tebliğine gerek yoktur. Kat malikleri kurulunca kabul edilen işletme projesinde, kat maliklerinden toplanacak genel giderlerin belirlendiği ve belirlenen bu miktara kat maliklerinin 634 sayılı KMK.'nun 20. maddesindeki esaslara göre katılacağı belirtilmiştir. 634 sayılı KMK.'nun 20. maddesinde, kat maliklerinden her birinin, aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça genel giderlere katılma biçimi belirlenmiştir. 15.04.1983 tarihli yönetim planının 12. maddesinde kat maliklerinin genel giderlere katılma biçimine ilişkin düzenleme yapıldığından, işletme projesinde belirtilen 634 sayılı KMK.'nun 20. maddesi gereğince kat maliklerinin her biri için genel giderlere katılacağı miktar yönetim planının 12. maddesine göre hesaplanacaktır.
Mahkemece hükme esas alınan 17.09.2012 hakim havale tarihli ek rapor sonuç kısmında yönetim planının 12/b ve c maddesine göre m2 ve tapuda mevcut arsa payı kaydına göre paylaşım yapılması ve ayrıca davacının gecikme bedeli dışında yasal faiz talebi de kabul edilerek sonuca gidilmesi halinde; takibin 8.583,78 TL asıl alacak, 564,71 TL gecikme tazminatı ve 433,34 TL yasal faiz olmak üzere toplam 9.581,83 TL alacak talep edilebileceği belirlenmiştir. Mahkemece de kabul edildiği üzere yönetim planının 12. maddesine göre mevcut arsa payı kaydına göre yapılan bu hesap dikkate alınarak karar verilmesi gerekirken yazlı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 12/06/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.