MAHKEMESİ : Büyükçekmece 2. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 19/09/2012
NUMARASI : 2012/12-2012/619
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi borçlu, kendisine satış ilanı ve diğer tebligatların usulsüz olarak tebliğ edildiğini ileri sürerek ihalenin feshini istemiş olup mahkemece ticaret sicil memurluğundan gelen adrese yapılan tebligatın usule uygun olduğunu, usulsüz olduğu kabul edilse bile şikayetçinin 03.11.2011 tarihinde satıştan haberdar olduğu gerekçesiyle şikayetin reddine karar verilmiştir.
İİK.nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir.
Ayrıca 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 35.maddesine göre; "Kendisine veya adresine kanunun gösterdiği usullere göre tebliğ yapılmış olan kimse, adresini değiştirirse, yenisini hemen tebliği yaptırmış olan kaza merciine bildirmeye mecburdur. Adresini değiştiren kimse yenisini bildirmediği ve yeni adres tebliğ memurunca da tespit edilemediği takdirde tebliğ olunacak evrakın bir nüshası eski adrese ait binanın kapısına asılır ve asılma tarihi, tebliğ tarihi sayılır. Bundan sonra eski adrese çıkarılan tebliğler muhataba yapılmış sayılır." hükmü düzenlenmiştir.
Somut olayda, şikayetçi borçlu hakkında İstanbul 10.İcra Müdürlüğü'nün 2010/4388 Esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takipte icra emrinin "........ Mah.Londra Asfaltı No.24 Küçükçekmece" adresine gönderildiği, iade edilmesi üzerine İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu'ndan gelen adres "....... Mah.Londra Asfaltı no:24 Esenyurt" olarak bildirilmesine rağmen icra emri ve kıymet takdir raporunun Esenyurt adresi yerine Küçükçekmece adresine Tebligat Kanunu'nun 35.maddesine göre tebliğ edildiği görülmektedir.
Her ne kadar satış ilanı tebligatı talimat icra müdürlüğünce ticaret sicil memurluğundan gelen Esenyurt'taki adrese doğrudan Tebligatı Kanunu'nun 35. maddesine göre tebliğ edilmişse de asıl takip dosyasından bu adrese yukarıda açıklandığı üzere usule uygun bir tebligat yapılmadığından usulsüzdür.
Öte yandan mahkemenin kabulünde olduğu üzere satış ilanı 03.11.2011 tarihinde öğrenilse bile ihale usulsüzdür. Çünkü satış ilanı, borçluya, satışa hazırlanabilmesi, kendince
gerekli duyuruları yapabilmesi ve daha fazla müşteri bulabilmesi için satıştan makul bir süre önce tebliğ edilmelidir. Bir günlük süre bu amacı gerçekleştirmeye yetmiyeceğinden yapılan ihale usulsüzdür.
Bu nedenlerle mahkemece ihalenin feshine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile reddi İsabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 19/03/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy