MAHKEMESİ : Malkara Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/11/2012
NUMARASI : 2012/423-2012/566
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalı R.S. tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi nedeniyle Malkara Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu'nun 2009/3 sayılı dosyasından yapılan ihalede .................Köyü 770 parselde kayıtlı taşınmaz, 03.05.2010 tarihli (birinci satış günü) ihalede 44.200,00 TL bedelle hissedarlardan R.S.'ye satılmıştır. Yasal süresi içerisinde ihale bedeli dosyaya ödenmediğinden, icra müdürlüğünce 14.05.2010 tarihinde İİK'nun 133. maddesi uyarınca ihalenin düşürülmesine karar verilerek, aynı ihalede ihale alıcısından önce 44.100,00 TL bedel ile en yüksek pey süren N.K'ya taşınmaz teklif edilmiş, buna ilişkin muhtıranın 22.05.2010 tarihinde tebliğinden sonra ....................., 14.06.2010 tarihinde icra dosyasına sunduğu dilekçesinde taşınmazı teklif ettiği bedelle almak istemediğini belirtmiş ve satış işlemlerine re'sen devam edilmesini talep etmiştir. İcra müdürllüğünce 01.11.2010 tarihinde yeniden satış işlemlerine başlanarak söz konusu taşınmaz 14.01.2011 tarihinde (birinci satış günü) gerçekleştirilen ihalede N.K. tarafından 33.500,00 TL bedelle satın alınmıştır.
İki ihale bedeli arasındaki farktan sorumluluk, İİK.nun 133. maddesi uyarınca yapılacak satış ile sınırlıdır. Ayrıca İİK.nun 133. maddesi uyarınca yapılan ihalede tek bir satış günü belirlenerek, feshedilen ihalenin birinci veya ikinci satış gününde gerçekleşmiş olmasına göre, ihale bedelinin, muhammen bedelin %60'ı veya %40'ı ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması, bunun yanında rüçhanlı alacakları da aşması zorunludur.
Somut olayda; 03.05.2010 tarihinde yapılan 1. artırmada, ihale bedelinin yatırılmaması nedeniyle satışın İİK'nun 133. maddesi gereğince düştüğü ve bu duurmda satış memurluğunca re'sen taşınmazın hemen satışa çıkarılması gerekirken, hissedarlardan ....................'ın 14.06.2010 tarihli talebinden sonra İİK.nun 123. vd. maddeleri uyarınca yeniden satışa çıkarılarak 14.01.2011 tarihli 1. artırmada satışın gerçekleştirildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda, İİK'nun 133. maddesinde yazılı usule uyulmadan taşınmazın ikinci kez ihaleye çıkarılması nedeniyle davalı iki ihale bedeli arasındaki farktan sorumlu tutulamaz.
O halde mahkemece şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
ESAS NO : 2013/18162
KARAR NO : 2013/27838
SONUÇ : Davalı R.K'nın temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 10/09/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi
Full & Egal Universal Law Academy