MAHKEMESİ : İzmir 6. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/05/2013
NUMARASI : 2013/179-2013/325
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Şikayetçi ihalesi yapılan taşınmazla ilgili İzmir 1. Tüketici mahkemesine açtığı tapu iptali ve tescil davasının lehine sonuçlandığı ve kararın kesinleştiği aynı zamanda taşınmazda alacaklı lehine kurulan ipoteğin fekki amacı ile İzmir 9. Asliye Ticaret Mahkemesine açtığı davada verilen kararı da temyiz ettiğini belirterek ihalenin feshini talep etmektedir.
İpotek hakkı mala doğrudan doğruya bağlantılı olan ayni bir hak olup, ipoteğin tesisinden sonra taşınmazın maliki değişse bile, ipotek hakkı aynı şartlarla devam eder. Özel mülkiyete konu olan ve tapu kütüğüne tescil edilmiş bulunan bütün taşınmazlar üzerine ipotek kurulabilir.
İpotek hakkı, hak sahibine alacağını öncelikle elde edebilmesi için, rehin konusu şeyi, taşınmazı paraya çevirme yetkisini veren mutlak bir haktır. Sözü edilen bu hak, bir alacağın teminine yaraması ve varlığı, bu alacağın varlığına bağlı olması sebebiyle feri bir nitelik taşımaktadır.
TMK.'nun 881-897.maddelerinde ipoteğin nasıl ve ne şekilde tesis edileceği ve kaldırılacağı, İİK.'nun 148-153.maddelerinde ise ipoteğin nasıl paraya çevrileceği ve sonuçları düzenlenmiştir. TMK. hükümlerine göre, borcun ödenmemesi halinde, alacaklının alacağına karşılık, ipotekli gayrimenkulü temellük etmesi mümkün değildir.
Bu açıklamalardan sonra ihalenin feshi talep edilen taşınmazın tapu kaydına 27.07.2007 tarihinde ... A.Ş. lehine 1. dereceden ipotek tesis edildiği, borçlu olarak .... Şti.'nin isminin yer aldığı sonrasında İzmir 1.Tüketici Mahkemesinin 24.04.2009 tarihinde kesinleşen 2008/377E. 2008/494K. Sayılı kararı ile taşınmazın .... Şti. adına olan tapu kaydının iptali ile E.S. adına tapuya kayıt ve tesciline karar verildiği, alacaklı tarafından borçlu .... Şti. aleyhine başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip neticesinde taşınmazın alacağa mahsuben alacaklıya ihale edildiği anlaşılmaktadır.İş bu ipoteğin İzmir 1. Tüketici mahkemesinin anılan kararının kesinleştiği tarih itibariyle iptal edildiğine ilişkin bir bilgi ve belge bulunmadığı gibi ipotek tesis edilirken de, tapu kaydında şikayetçinin hak sahibi olduğunu gösterir bir takyidat da bulunmamaktadır. Anılan taşınmazın şikayetçi adına tescilinden önce tesis edilen, alacaklı banka lehine verilen ipotek iptal edilmediği, mevcut olduğu sürece sonraki kayıt maliklerini de sorumlu kılacağından tapu kaydının şikayetçiye ait olduğu gerekçe yapılarak ihalenin feshine karar verilemez.Bu durumda mahkemece şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken kısmen kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ :Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 01.10.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.