MAHKEMESİ : Mersin 3. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/07/2013
NUMARASI : 2013/172-2013/404
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin, mesken kredisi, esnaf kredisi veya zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş olan ipoteklerden olması gerekir. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, borçlunun daha sonra bu yerle ilgili olarak haczedilmezlik şikayetinde bulunmasını engeller. Ancak, haciz tarihinde ipotek borcunun sona ermiş olması halinde, ipotekle yükümlü bulunmayan taşınmaz hakkında haczedilmezlik şikayetinde bulunulabilir. Aksi takdirde, kurulan bir ipotek borcu ödenmiş olsa dahi, bundan sonraki tüm hacizler yönünden haczedilmezlik şikayetinde bulunmanın mümkün olmadığı gibi kabul edilemeyecek bir sonuç ortaya çıkar.
Somut olayda, taşınmaz kaydına 27.02.2013 tarihinde haciz uygulanmış olduğu ve bu tarihte borçluya ait taşınmaz üzerinde ..... lehine kayıtlı 08.07.2011 tarih ve 11366 yevmiye nolu ipoteğin mevcut olduğu görülmekte ise de Toroslar Tapu Müdürlüğünün mahkemeye hitaben yazdığı söz konusu ipoteğin imar işlemi sırasında tesis edilmiş olduğu belirtilmiştir.
Bu durumda ipoteğin 2981 Sayılı İmar Kanunu gereğince imar uygulaması sonucu oluştuğu ve taşınmazın önceki maliki olan .... zamanında konulan zorunlu ipoteklerden olduğu, borçlunun özgür iradesiyle düzenlenmiş ipotek akit tablosunun bulunmadığı anlaşıldığından şikayetin esası hakkında karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile şikayetin reddine karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 14/11/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy