MAHKEMESİ : Honaz(Kapatılan) İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 06/10/2011
NUMARASI : 2011/18-2011/57
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 11.09.2012 tarih, 12136/25872 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair karar düzeltme istemleri yerinde değil ise de;
Borçlu vekili, 29 parselde kayıtlı taşınmazın ihalesinin, satış ilanının tebliğ edilmemesi ve sair nedenlerle usulsüz olduğunu ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiş, mahkemece ileri sürülen fesih nedenleri yerinde görülmediğinden istemin reddine karar verilmiş, karar Dairemizin 11.9.2012 tarih ve 2012/12136-25872 sayılı kararı ile onanmıştır.
İİK.nun 128/a-1. maddesi ilk cümlesine göre, kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler.
Somut olayda, Honaz İcra Müdürlüğü'nün 2009/56 tal. sayılı dosyasında 16.4.2009 tarihli kıymet takdir raporu ile şikayete konu 29 parsel numaralı taşınmazın değerinin 199.645,00 TL. olarak tesbit edildiği, şikayetçinin başvurusu üzerine Honaz İcra Mahkemesinin 2009/22 Esas ve 2010/46 Karar sayılı dosyasında kıymet takdir raporuna itirazın kabulü ile itiraz konusu taşınmazların toplam değerinin 2.165.199,00 TL olarak tespit edildiği, mahkemece hükme esas alınan 28.6.2010 tarihli ek bilirkişi raporuna göre şikayet konusu 29 parsel numaralı taşınmazın değerinin 359.361,00 TL olarak tespit edildiği, buna göre, borçlunun şikayete konu taşınmazda ¾ hissesi olduğu nazara alındığında, icra dairesince alınan bilirkişi raporuna göre borçlunun hissesinin değerinin 149.733,75 TL olduğu, mahkemece alınan ve kesinleşen bilirkişi raporuna göre ise borçlunun hissesinin değerinin 269.520,75 TL olduğu, ancak taşınmazın icra mahkemesince yaptırılan ve kesinleşen kıymet takdiri gözardı edilerek, icra dairesince alınan kıymet takdir raporunda belirlenen 149.733,75 TL muhammen bedelle ihaleye çıkarıldığı ve ikinci artırmada 90.000TL.'ye alıcı... ... A.Ş.'ye ihale edildiği anlaşılmıştır.
İİK. nun 106–144.maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış, aynı Kanunun ihale tarihi olan 08.4.2011 tarihinde yürürlükte olan 129/2.maddesine göre, artırma bedelinin taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin 2.ihale gününde satış yapılması halinde en az % 40’ını bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır.
Şikayete konu taşınmazın 2.ihale günü satıldığı ve 90.000TL. olan satış bedelinin; 269.520,00 TL tahmini değerin %40’ı olan 107.808,30 TL miktarı dahi karşılamadığı anlaşılmaktadır.
O halde mahkemece, icra mahkemesince alınan kıymet takdir raporu gözardı edilerek icra müdürlüğünce alınan kıymet takdir raporundaki değer üzerinden satış yapılması ve İİK. nun 129/2.maddesi hükmü re’sen gözetilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde şikâyetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup, mahkeme kararının bozulması gerekirken onandığı anlaşıldığından borçlunun karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.
SONUÇ :Borçlunun karar düzeltme isteminin kısmen kabulü ile, Dairemizin 11.9.2012 tarih ve 2012/12136-25872 sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle resen İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 21.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.