MAHKEMESİ : Gölbaşı(Ankara) İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 19/04/2012
NUMARASI : 2011/71-2012/46
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
1) Tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre şikayetçi borçlu ........Ltd. Şti.'nin temyiz itirazlarının REDDİNE;
2) Şikayetçi S.S. .....ları ...Yapı. Koop.'nin temyiz itirazlarının incelenmesinde;
İhalenin feshi istemine konu olan, tapunun Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, ..... Mah... Ada.. parselinde kayıtlı.. nolu bağımsız bölüm üzerine 17.6.2009 tarihinde ipotek tesis edildiği, bu tarih itibariyle de taşınmazın tapuda borçlu .......Ltd.Şti. adına kayıtlı olduğu görülmektedir.
Bahsi geçen taşınmaz hakkında davacı S.S. ..........Yapı Koop. tarafından borçlu ........Ltd. Şti. ve diğer davalılar hakkında Gölbaşı/Ankara Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2009/266 E. ve 2011/308 K. sayılı dosyasında tapu iptali ve tescil davası açılmış olup, bu davada mahkemece 07.4.2011 tarihinde davanın kabulüne, 2 nolu bağımsız bölümün mevcut tapu kaydının iptali ile davacı S.S. ........Yapı. Koop. adına tesciline karar verilmiş, karar 23.01.2013 tarihinde kesinleşmiş, ancak taşınmazların tapuya tescilleri sağlanmamıştır.
Bu arada dava konusu taşınmazın 17.6.2011 tarihinde ihalesinin yapılarak satışının gerçekleştirildiği anlaşılmaktadır.
Türk Medeni Kanunu'nun 705.maddesine göre "Taşınmaz Mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır."
Somut olayda ihalenin feshine konu olan taşınmazın mülkiyeti tescilden önce tapu iptali ve tescil ilamına dayalı olarak şikayetçi S.S..........Yapı. Koop. tarafından kazanılmıştır. Diğer bir ifade ile Türk Medeni Kanunu'nun 705/2. maddesi uyarınca mülkiyet tescilden önce mahkeme kararı ile şikayetçiye geçmiştir. Bu durumda artık şikayetçinin tapudaki ilgili sıfatını kazandığının kabulü gerekir.
İİK.nun 127.maddesi gereğince satış ilanının birer sureti borçlu ve alacaklı dışındaki tapu sicilinde kayıtlı bulunan alakadarlara tebliği zorunludur. Somut olayda, taşınmaz maliki
şikayetçi S.S. ........Yapı Koop.'ne satış ilanı tebliğ edilmediğinden bu husus başlı başına ihalenin feshi sebebidir. O halde mahkemece şikayetçi S.S. ......Yapı Koop.'nin şikayetinin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçi S.S. ........Yapı Koop.'nin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda 2 nolu bentte yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 08/03/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.